物权法 不动产登记

《物权法》对不动产品权挂号机关实施法定准则，即第十条“不动产挂号，由不动产所在地的挂号组织处理。国家对不动产实施一致挂号准则。一致挂号的规模、挂号组织和挂号方法，由法令、行政法规规则。”这一规则非常重要，即由“不动产所在地的挂号机关处理”。《物权法》之所以采纳这一规则，是充分考虑了不动产的专属地域性特色。对不同品种的不动产的挂号由哪一个行政机关主管，怎么挂号由“法令、行政法规规则。”由于国家别离立

《物权法》第十二条规则的挂号组织应当实行的责任有：1、查验申请人供给的权属证明和其他必要材料;2、就有关挂号事项问询申请人;3、照实、及时挂号有关事项;4、法令、行政法规规则的其他责任。5、对不动产有关状况需求进一步证明的，挂号机关能够要求申请人弥补材料，必要时能够实地检查。挂号机关的这些责任能够概括为四项，即检查权属证明和材料;这一项责任的意图是承认不动产权属获得的合法性，清晰所有权人。经过问询

明晰物的归属，发挥物的功效，是《物权法》微观含义上的立法主旨。明晰物的归属是发挥物的功效的条件和确保。物权遭到损害的权力人能够采纳《物权法》规矩的救助途径和方法维护自己的合法权力。那么，最新出台的《物权法解说一》是怎么规矩不动产品权挂号的?《最高人民法院关于适用若干问题的解说(一)》(以下简称《解说》)的出台，进一步明晰了不动产品权归属的定分止争规矩，完善了作为物权法重要内容的不动产挂号法令准则系

【不动产品权挂号】不动产品权挂号的效能挂号的公示力所谓公示，是指物权在变化时，必须将物权变化的现实经过必定办法向社会揭露，从而使第三人知道物权变化的状况，以防止第三人遭受危害并维护买卖安全。挂号的构成力挂号的构成力，又称物权变化的依据效能，是指挂号具有使根据法令行不动产挂号为的不动产品权变化能否收效的效能。挂号的推定力挂号的推定力又称权力正确性推定效能，是指以不动产挂号簿上所记载的当事人的权力内容

不动产品权挂号机关的法律职责1.挂号机关法律职责概述。挂号机关的法律职责，是指挂号机关因挂号过错给当事人形成丢失而依法应当承当的民事补偿职责。2.挂号机关补偿职责的归责准则。侵权行为的归责准则，就是指归责的一般规矩，是据以确认行为人承当民事职责的依据和规范，也是贯穿于侵权行为法之中，对各个侵权行为规矩起着统帅效果的立法指导方针。3.挂号机关补偿职责的构成要件。依据无过错职责的归责准则，我国不动产挂

物权法定是物权法的一项重要准则。不动产典当是在不动产上设定担负，直接联系买卖第三人和后位典当权人的利益，为了便于第三人与典当人进行买卖时作出合理预期，防止遭受危害;也为了便利债款人检查典当产业的权属联系以及典当权的优先顺位，以决议是否承受该物典当担保，设定不动产典当应当处理挂号。担保法对不动产典当挂号作了清晰规则。该法第41条规则：“当事人以本法第四十二条规则的产业典当的，应当处理典当物挂号，典当

裁判要旨以不动产赔偿债款的裁决调停书，并非具有直接变化当事人之间既存物权法令联系效能的功用，涉案不动产未依法办理物权转让挂号，不发作物权变化的效能。案情河南爱芙帝公司、焦作市胜大公司与河南省磐固公司达到300万元还款协议，该协议经河南省博爱县公证处(2012)博证经字第19号公证书，赋予其强制履行效能。磐固公司未按约好实行还款责任，爱芙帝公司、胜大公司恳求强制履行。博爱县法院裁决查封磐固公司的厂房

不动产品权挂号特别类型更正挂号更正挂号是指为消除因挂号过错或遗失而导致的挂号与实体权力联系原始的不一致状况，对不动产挂号既存挂号内容的一部进行修订弥补而发作的挂号。更正挂号的意图在于为过错的挂号供给救助途径，维护真实权力人的权力，维护次序安靖与买卖安全。依据物权法的规则，更正挂号应具有如下构成要件：(1)不动产挂号事项记载过错。(2)须权力人或好坏联系人请求。(3)须挂号权力人书面赞同更正或许有依

依据《物权法》第十三条和二十二条规则，挂号机关的禁止性挂号行为有：1、挂号组织不得要求对不动产进行评价。现在我国对不动产评价采纳的是中介组织服务性评价。即不动产所有权人只要向挂号组织供给的评价结果是合法评价组织出具的，就应该作为挂号的依据进行挂号，而不能要求当事人进行二次评价。现在有一些房地产挂号机关强制挂号请求人进行评价的做法是行政违法行为，应该予以阻止。2、挂号组织不得以年检等名义进行重复挂号

《物权法》对不动产品权挂号机关规则的其他职责有：1、第十六条规则，挂号机关应当树立不动产品权挂号簿，并依法办理挂号簿。这一规则的含义便是要树立健全不动产品权的挂号档案，作为不动产依法挂号的主要依据。2、第十八条规则：权力人、好坏关系人恳求查询、仿制挂号材料，挂号组织应当供给。为当事人供给所查询的挂号材料信息，是行政挂号组织有必要实行的服务性职责，即有必要尊重不动产当事人对产权的知情权。不动产产权挂