房地产开发流程相关知识

为给那些欲进入房地产开发项目的公司对房地产开发进程有一个开端的了解，现将房地产工程项目的行政批阅处理流程扼要阐明如下。下面就和听讼网小编一同来看看吧。一个完好的房地产项目从开端到竣工,大致能够分以下三大部分。榜首部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关批阅之前，房地产开发公司应处理好土地出让手续，托付有资质的勘测规划院对待建项目进行研究并制造陈述书,应附有具体的规划规划参数和效果图，并执行满足的

跟着我国房地产业的开展，国有土地开发，关系到民生住宅、企业作业等要害用地，那国有土地运用权出让收入一般由四项政府性基金收入构成，除土地出让金收入外，还包含新增建造用地土地有偿运用费收入、国有土地收益基金收入和农业土地开发资金收入。让听讼网小编带您了解房地产开发流程是什么吧。一、开发前期前期准备作业首要包含由计委对房地产项目进行立项批阅，规委对项目进行规划批阅，进行规划施工，土地出让或转让等。此阶段

房地产开发程序一、立项批阅1、项目立项请求报告书(原件一份)2、项目建议书或项目可行性研究报告(一份)3、建造用地的权属文件或建造项目用地预审定见书(一份)4、项目建造出资概算(一份)5、银信部分出示的资金证明(原件一份)6、企业法人营业执照副本(复印件一份);(房地产项目需供给资质证明一份)7、项目地形图(一份)8、有关职能部分的定见。二、规划规划1、由市规划局依据城市总体规划和立项文件核发勘测

房地产来发要阅历许多问题，房地产开发要通过哪些过程呢？需求预备哪些资料哪些前期作业？还需求交纳哪些税费？想要了解具体的房地产开发流程吗？下面由听讼网小编来为你回答，期望对您有所协助。第一步 房地产开发公司的建立一、内资房地产归纳开发公司的建立1、公司建立预备2、请求资质等级批阅3、请求处理企业名称预先核准4、处理工商注册挂号5、处理税务挂号二、外资房地产开发公司的建立6、请求同意项目建议

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法令程序1、选定项目，签定协作意向书2、开始确认开发计划3、申报规划关键4、申报、批阅项目建议书5、编制项目可行性研究陈述6、申报、批阅项目可行性研究陈述房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建造工程规划许可证执照费第三步房地产开发项目的规划规划和市政配套房地产开发项目规划规划和市政配套阶段的法令程序一、房地产开发项目的规划规划1、申

第八步 房地产开发项目的物业办理阶段房地产开发项目物业办理阶段的法令程序1、物业办理单位运营资质批阅2、签署物业办理委托合同3、居住小区的物业接收归纳检验4、物业运用、办理、修理条约的核准5、组织签定办理条约6、拟定、供给质量保证书和运用说明书7、物业办理服务基本要求8、物业办理委员会的建立房地产开发项目物业办理阶段的相关税费1、居住小区物业办理发动经费2、共用部位共用设备设备修理基金3

第六步 房地产开发项目的开工、建造、竣工阶段房地产开发项目开工、建造、竣工阶段的法令程序一、房地产开发项目开工前预备工作1、收取房地产开发项目手册2、项目转入正式方案3、交纳煤气(天然气)厂建造费4、交纳自来水厂建造费5、交纳污水处理厂建造费6、交纳供热厂建造费7、交纳供电贴费及电源建造集资费8、土地有偿出让项目处理“四源”接用手续9、规划单位出报批图10、出施工图11、编制、报送工程档

第四步 房地产开发项目土地使用权的获得获得房地产开发项目土地使用权的法令程序一、国有土地使用权的出让1、处理建造用地规划许可证2、处理建造用地托付钉桩3、处理国有土地使用权出让请求4、主管部门实地勘测5、土地评价陈述的预审6、托付地价评价7、处理核定地价手续8、处理土地出让批阅9、签定国有土地使用权出让合同10、收取暂时国有土地使用证11、收取正式国有土地使用证12、国有土地使用权出让金

第七步 房地产开发项目的运营阶段房地产开发项目运营阶段的法令程序一、北京市外销商品房的出售1、处理《外销商品房预(销)售许可证》2、选定中介代理组织和律师事务所3、与购房者签定认购书4、签定正式生意契约5、处理签约公证6、处理外销商品房预售契约公证7、处理外销商品房的预售挂号8、外销商品房转让挂号9、外销商品房典当挂号10、楼宇交给入住手续11、处理产权过户手续二、北京市内销商品房的出售

第三步 房地产开发项目的规划规划和市政配套房地产开发项目规划规划和市政配套阶段的法令程序一、房地产开发项目的规划规划1、申报选址定点2、申报规划规划条件3、托付作出规划规划计划4、处理人防审阅5、处理消防审阅6、审定规划规划计划7、住所规划计划的专家组检查8、执行环保“三废”管理计划9、托付环境影响评价并报批10、建造工程勘测招、投标11、托付地质勘探12、托付初步规划13、申报、审定初