房地产开发流程第六步
来源：听讼网整理 2018-10-05 16:58
第六步 房地产开发项目的开工、建造、竣工阶段
房地产开发项目开工、建造、竣工阶段的法令程序
一、房地产开发项目开工前预备工作
1、收取房地产开发项目手册
2、项目转入正式方案
3、交纳煤气(天然气)厂建造费
4、交纳自来水厂建造费
5、交纳污水处理厂建造费
6、交纳供热厂建造费
7、交纳供电贴费及电源建造集资费
8、土地有偿出让项目处理“四源”接用手续
9、规划单位出报批图
10、出施工图
11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金
12、处理消防审阅意见表
13、批阅人防工程、处理人防许可证
14、核发建造工程规划许可证
15、收取开工批阅表，处理开工挂号
二、房地产开发项目的工程建造招招标
16、处理招标挂号、招标请求
17、招标预备
18、招标布告
19、编制招标文件并核准
20、编制招标工程标底
21、标底送审合同预算检查办承认
22、标底送市招标办核准，正式请求招标
23、招标单位资历批阅
24、编制招标书并送达
25、举行招标会，勘测现场
26、举行开标会议，进行开标
27、评标、决标
28、发中标通知书
29、签定工程承包合同
30、工程承包合同的检查
三、房地产开发项目开工手续的处理
31、处理质量监督注册挂号手续
32、建造工程监理
33、处理开工计算挂号
34、交纳实心黏土砖约束使用费
35、处理开工前审计
36、交纳出资方向调节税
37、收取固定资产出资许可证
38、报装施工用水、电、路
39、和谐大街环卫部分
40、和谐交通管理部分
41、交纳美化建造费，签定美化协议
42、收取建造工程开工证
四、房地产开发项目的工程施工
43、施工场所的“三通一平”
44、施工单位出场和施工暂设
45、工程的根底、结构施工与设备装置
46、施工过程中的工程质量监督
五、房地产开发项目的竣工检验
房地产开发项目开工、建造、竣工阶段的法令程序
一、房地产开发项目开工前预备工作
1、收取房地产开发项目手册
2、项目转入正式方案
3、交纳煤气(天然气)厂建造费
4、交纳自来水厂建造费
5、交纳污水处理厂建造费
6、交纳供热厂建造费
7、交纳供电贴费及电源建造集资费
8、土地有偿出让项目处理“四源”接用手续
9、规划单位出报批图
10、出施工图
11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金
12、处理消防审阅意见表
13、批阅人防工程、处理人防许可证
14、核发建造工程规划许可证
15、收取开工批阅表，处理开工挂号
二、房地产开发项目的工程建造招招标
16、处理招标挂号、招标请求
17、招标预备
18、招标布告
19、编制招标文件并核准
20、编制招标工程标底
21、标底送审合同预算检查办承认
22、标底送市招标办核准，正式请求招标
23、招标单位资历批阅
24、编制招标书并送达
25、举行招标会，勘测现场
26、举行开标会议，进行开标
27、评标、决标
28、发中标通知书
29、签定工程承包合同
30、工程承包合同的检查
三、房地产开发项目开工手续的处理
31、处理质量监督注册挂号手续
32、建造工程监理
33、处理开工计算挂号
34、交纳实心黏土砖约束使用费
35、处理开工前审计
36、交纳出资方向调节税
37、收取固定资产出资许可证
38、报装施工用水、电、路
39、和谐大街环卫部分
40、和谐交通管理部分
41、交纳美化建造费，签定美化协议
42、收取建造工程开工证
四、房地产开发项目的工程施工
43、施工场所的“三通一平”
44、施工单位出场和施工暂设
45、工程的根底、结构施工与设备装置
46、施工过程中的工程质量监督
五、房地产开发项目的竣工检验