房地产开发流程第四步
来源：听讼网整理 2018-07-25 09:27
第四步 房地产开发项目土地使用权的获得
获得房地产开发项目土地使用权的法令程序
一、国有土地使用权的出让
1、处理建造用地规划许可证
2、处理建造用地托付钉桩
3、处理国有土地使用权出让请求
4、主管部门实地勘测
5、土地评价陈述的预审
6、托付地价评价
7、处理核定地价手续
8、处理土地出让批阅
9、签定国有土地使用权出让合同
10、收取暂时国有土地使用证
11、收取正式国有土地使用证
12、国有土地使用权出让金的返还
二、国有土地使用权的划拨
13、国有土地使用权划拨用地请求
14、主管部门现场勘测
15、划拨用地请求的审阅、报批
16、获得划拨用地同意
三、集体土地的征用
17、征用集体土地用地请求
18、到拟征地地点区(县)房地局立案
19、签定征地协议
20、签定补偿安顿协议
21、确认劳动力安顿计划
22、区(县)房地局审阅各项协议
23、市政府下文征地
24、交纳菜田基金、犁地占用税等税费
25、处理批地文件、批地图
26、处理冻住户口
27、查询户口核实劳动力
28、处理农转作业业
29、处理农转居作业
30、处理超转人员安顿作业
31、地上物作价补偿作业
32、征地结案
获得房地产开发项目土地使用权的相关税费
1、地价款(土地出让金)
2、资金占用费
3、滞纳金
4、土地使用费
5、外商投资企业土地使用费
6、防洪工程建造保护管理费
7、土地闲置费
8、土地权属查询、地籍测绘费
9、乡镇土地使用税
10、地价评价费
11、出让土地预订金
12、征地管理费
13、土地补偿费
14、青苗及树木补偿费
15、地上物补偿费
16、劳动力安顿费
17、超转人员安顿费
18、新菜田开发建造基金
19、犁地占用税
获得房地产开发项目土地使用权的法令程序
一、国有土地使用权的出让
1、处理建造用地规划许可证
2、处理建造用地托付钉桩
3、处理国有土地使用权出让请求
4、主管部门实地勘测
5、土地评价陈述的预审
6、托付地价评价
7、处理核定地价手续
8、处理土地出让批阅
9、签定国有土地使用权出让合同
10、收取暂时国有土地使用证
11、收取正式国有土地使用证
12、国有土地使用权出让金的返还
二、国有土地使用权的划拨
13、国有土地使用权划拨用地请求
14、主管部门现场勘测
15、划拨用地请求的审阅、报批
16、获得划拨用地同意
三、集体土地的征用
17、征用集体土地用地请求
18、到拟征地地点区(县)房地局立案
19、签定征地协议
20、签定补偿安顿协议
21、确认劳动力安顿计划
22、区(县)房地局审阅各项协议
23、市政府下文征地
24、交纳菜田基金、犁地占用税等税费
25、处理批地文件、批地图
26、处理冻住户口
27、查询户口核实劳动力
28、处理农转作业业
29、处理农转居作业
30、处理超转人员安顿作业
31、地上物作价补偿作业
32、征地结案
获得房地产开发项目土地使用权的相关税费
1、地价款(土地出让金)
2、资金占用费
3、滞纳金
4、土地使用费
5、外商投资企业土地使用费
6、防洪工程建造保护管理费
7、土地闲置费
8、土地权属查询、地籍测绘费
9、乡镇土地使用税
10、地价评价费
11、出让土地预订金
12、征地管理费
13、土地补偿费
14、青苗及树木补偿费
15、地上物补偿费
16、劳动力安顿费
17、超转人员安顿费
18、新菜田开发建造基金
19、犁地占用税