房地产开发流程第七步

第七步 房地产开发项目的运营阶段
房地产开发项目运营阶段的法令程序
一、北京市外销商品房的出售
1、处理《外销商品房预(销)售许可证》
2、选定中介代理组织和律师事务所
3、与购房者签定认购书
4、签定正式生意契约
5、处理签约公证
6、处理外销商品房预售契约公证
7、处理外销商品房的预售挂号
8、外销商品房转让挂号
9、外销商品房典当挂号
10、楼宇交给入住手续
11、处理产权过户手续
二、北京市内销商品房的出售
12、提交完结建造项目出资证明
13、签署预售内销商品房预售款监管协议
14、处理《内销商品房预(销)售许可证》
15、出售项目存案
16、托付中介代理组织进行出售
17、与购房者签定认购书
18、与购房者签定生意契约
19、处理预售挂号
20、处理转让挂号
21、处理房地产典当挂号手续
22、楼宇交给入住
23、质量保证书和运用说明书
24、处理产权立契过户手续
三、北京市房地产租借的归纳处理
25、房子租借权的承认
26、请求房子租借许可证
27、租借人与承租人签定书面承租协议
28、租借当事人处理租借挂号手续
29、租借房子的转租
30、房子租借联系的停止
四、北京市房地产租借的专项(外地来京人员)处理
31、房子租借权的承认
32、租借人处理房子租借许可证
33、租借人处理《房子租借安全合格证》
34、签定书面租借协议
35、租借两边处理租借挂号存案手续
五、北京市房地产的典当
36、典当权的设定
37、签定典当合同
38、处理房地产典当挂号
39、典当房地产的占管
40、典当房地产的处置
房地产开发项目运营阶段的相关税费
1、营业税
2、城市保护建造税
3、教育费附加
4、印花税
5、契税
6、土地增值税
7、企业所得税
8、个人所得税
9、房产税
10、城市房地产税