房地产开发流程详细

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法令程序
1、选定项目，签定协作意向书
2、开始确认开发计划
3、申报规划关键
4、申报、批阅项目建议书
5、编制项目可行性研究陈述
6、申报、批阅项目可行性研究陈述
房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费
1、可行性研究费
2、建造工程规划许可证执照费
第三步房地产开发项目的规划规划和市政配套
房地产开发项目规划规划和市政配套阶段的法令程序
一、房地产开发项目的规划规划
1、申报选址定点
2、申报规划规划条件
3、托付作出规划规划计划
4、处理人防审阅
5、处理消防审阅
6、审定规划规划计划
7、住所规划计划的专家组检查
8、执行环保“三废”管理计划
9、托付环境影响评价并报批
10、建造工程勘测招、投标
11、托付地质勘探
12、托付开始规划
13、申报、审定开始规划
二、房地产开发项目的市政配套
14、寻求主管部门检查定见
15、执行市政公用设施配套计划
16、报审市政配套计划
17、市政各管理部门提出市政配套定见
18、市政管线归纳
房地产开发项目规划规划和市政配套阶段的相关税费
1、工程勘测(丈量)费
2、工程规划费
3、建造工程规划许可证执照费
4、竣工档案保证金
5、暂时用地费
6、暂时建造工程费
7、建造工程勘测投标管理费
8、勘测规划监督管理费
9、古建园林工程规划费
第四步房地产开发项目土地使用权的获得
获得房地产开发项目土地使用权的法令程序
一、国有土地使用权的出让
1、处理建造用地规划许可证
2、处理建造用地托付钉桩
3、处理国有土地使用权出让请求
4、主管部门实地勘测
5、土地评价陈述的预审
6、托付地价评价
7、处理核定地价手续
8、处理土地出让批阅
9、签定国有土地使用权出让合同
10、收取暂时国有土地使用证