您好，我2023年在西安市阎良区购买了一套商品房，合同约定2025年6月30日交房，预期六个月可以退房，目前房屋外立面及窗户还未施工，12月底肯定交付不了，想要退房。除了购房合同我需要准备什么资料吗？需要向法院提起诉讼吗？

你好，协商不好可以起诉开发商要求解除合同并退款。需要准备起诉状，购房合同， 付款凭证等材料。

1. 先确认是否有法定解除条件：若开发商未按约定时间交房且外立面和窗户未施工，属于严重违约情形，应以解除购房合同为主张。若合同约定六个月退房，需看合同是否明确退房条款及违约金、退房流程。 2. 需要准备材料：购房合同及附件、付款凭证、银行流水、开发商告知函、商品房现状照片、交房承诺书、已办理或未办理的首付款及按揭材料、相关证件复印件等。若有协商退房，保留对话记录、邮寄及送达凭证。 3. 是否提起诉讼：若协商不成，可走诉讼或仲裁程序。一般以诉讼为主，起诉前可先做调解/申请司法程序。 4. 诉讼或仲裁准备：起诉状要点、主张解除合同、请求退还房款及承担相应利息、违约金或赔偿等，附证据清单。 5. 如需要，优先考虑与开发商沟通并书面确认退房条件及时间表，避免后续争议。若仍无法达成，再进入司法程序。

你好，合同是否有约定解除条款，？可以把合同发我看一下。