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重庆同景宏航置地有限公司以购车位连续十年返费（每年返费车位款的10%，十年全部返完）为诱饵销售重庆恒大优活城车位，但在执行合同过程中仅执行一年，已连续四年未执行返款，严重侵犯业主利益。上述小区物业为重庆同景物业服务有限公司。由于销售方未执行返款政策，造成众多已购买车位业主拒交物业费。经查询上述两个公司出资方均为重庆同景置业有限公司（持股比例为100%）。请问已购买车位如何维权？该类是否可以拒交物业费？能否将债务转移，让上述三个同景公司互相冲抵，直至冲抵完应返金额？谢谢

重庆市合同纠纷 2025-06-26 14:47:02

用户：133*****263

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律师回复（5）

朱绵绵律师
月帮助96人

回复于2025-06-26 14:52:29

可以依据合同诉讼要求销售方支付合同约定的款项，虽物业公司出资人和销售方出资人一致，但不得以此对抗物业费支付

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刘敏律师
月帮助692人

回复于2025-06-26 15:11:21

协商不成可以去法院解决，两个独立公司需要分别处理。

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吴亮律师
月帮助7056人

回复于2025-06-26 15:40:11

已购车位业主可凭合同起诉重庆同景宏航置地有限公司，要求其按约返款。不能因销售方未返款而拒交物业费，物业费和车位返款是不同法律关系。债务转移需三方协商一致，不能自行冲抵。建议先与同景置业有限公司等沟通协商，若协商不成，可通过诉讼维护权益，要求宏航置地继续履行返款义务。

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刘永龙律师
月帮助48人

回复于2025-06-26 16:20:24

你好，这是不同的主体，需要起诉售卖方

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时龙律师
月帮助7751人

回复于2025-06-26 16:21:43

业主可收集购车位合同、付款凭证等证据，向法院起诉重庆同景宏航置地有限公司，要求其履行返款义务并承担违约责任。一般情况下，不能因开发商未履行车位返款义务而拒交物业费，因为物业费与车位返款是不同的法律关系，除非物业服务存在符合法定拒交的情形。关联公司之间债务冲抵需满足互负债务、债务种类相同等条件，且通常要取得对方同意，若无相关约定或未经同意，不能随意让三个同景公司互相冲抵债务。

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