本人购买一套公寓，购房时开发商承诺会在小区楼下建一个沃尔玛，且售楼部的沙盘上也标注了公寓的裙楼为沃尔玛位置、售楼部也公示了沃尔玛相关文件但是购房合同中没有注明，且购房合同的附件中约定开发商销售房屋时销售人员口头承诺与售楼部的模型不作为合同约定内容。交房房后开发商以沃尔玛退出中国为由停止了沃尔玛位置的裙楼建设，在自媒体上公示了与沃尔玛的解约通知，告知后续会引进其他商家。一审诉求1、解除原购房合同，退回房款及相应费用；2、补偿购房款的利息费用；3、被告承担诉讼相关费用。法庭一审驳回，现在问大家是否有继续二审的可能？
湖南省-长沙市
房产纠纷
2025-01-20 18:10:02
用户：139*****171
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现有新建小区小产权，有抵账房。购买时是给售楼处（开发商找的代理销售公司）签订购房合同还是和开发商签订购房合同
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不动产没有达到交房条件，让接房，业主拒接，然后售楼部让业主交保管金和物业费，购房合同中未呈现地下室购买条款，购买期间与销售人员口头确认过地下室自由买卖，就没有后卖地下室！期间换了开发商，现在强制业主购买地下室！并说是房产申请变更为保交楼政策，但是期间业主没有接到售楼部哪怕口头通知，毫不之情！我们应该怎样维权？
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1.购房合同生效的条件是什么？本人在售楼部签订购房合同时开发商代表不在场（去忙别的事情），只有一位律师陪同下签订了购房合同。这情况下购房合同是否生效？ 2.购房合同约定超出交房日期45天，购房者有权解除合同。开发商没有把九民会议纪要中47条写进合同中，也没有口头告知本人，律师解析合同时也只告知本人超45天可解除合同，这过程中开发商是否存在故意隐瞒、或者合同对毁约责任的说明存在缺漏，能否以此起诉合同无效、违反公平原则，以解除合同。 九民会议纪要47条：（违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的实现，守约方请求解除合同的，人民法院不予支持；反之，则依法予以支持。）
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因房屋质量问题买房人想退房（墙体空心，隔音差，暖气不热，潮湿，阁楼存在安全隐患等原因）， 售楼部公司不同意。 买房人以房地产公司商品房房屋没有在不动产中心备案、随意变更房屋设计图、无房地产委托为由提起诉讼，一审售楼部公司没有拿出相关证据 ，故判决售楼部公司向买房人退款终止合同。其后售楼部公司不服一审判决结果又进行上诉，二审售楼部公司补充房地产委托书，出庭时房地产公司提出他们的房屋依法售卖，并五证齐全，但并未向法庭提供出五证，日后也未进行邮寄，法院的判决书显示买房人起诉无效，售楼部公司胜诉。 但买房人全程没有和开发商公司签署合同。败诉后和售楼部签分期合同有纠纷之后没付尾款怎么办
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我在2018年底买的房子，当初售楼部的跟我说可以优惠一万，但要等他们结到佣金后给我，现在只给了我20%，售楼部的是开发商聘请的销售团队，现在开发商说管不了，售楼部已经拆了，销售团队在开发商别的外省楼盘继续卖房子，打电话发信息都不回，该怎么办
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