1.购房合同生效的条件是什么？本人在售楼部签订购房合同时开发商代表不在场（去忙别的事情），只有一位律师陪同下签订了购房合同。这情况下购房合同是否生效？ 2.购房合同约定超出交房日期45天，购房者有权解除合同。开发商没有把九民会议纪要中47条写进合同中，也没有口头告知本人，律师解析合同时也只告知本人超45天可解除合同，这过程中开发商是否存在故意隐瞒、或者合同对毁约责任的说明存在缺漏，能否以此起诉合同无效、违反公平原则，以解除合同。 九民会议纪要47条：（违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的实现，守约方请求解除合同的，人民法院不予支持；反之，则依法予以支持。）