无房产证买卖2024-12-23 本人于2020年因个人原因卖掉了一套(建筑面积为60平方米的两居室)位于北京市丰台区南苑的诚苑小区的房产，没有房产证，当时房款为130万元。通过中介相互签订了买卖合同，对方也进行了录像。2023年此小区开始办理房产证，我只想再跟买家协商再给一些房款，如果买家不同意，我想咨询一下，我能不能反悔。 法律咨询-房产纠纷
北京市
房产纠纷
2024-12-23 12:19:39
用户：139*****323
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16年我购买了一二手房，房款总价是50万元。当时因这套房所在小区是部队土地，无法办理房产证，所以当时与房东约定，先支付房款48万，等到能办房产证时，房东办理房产证并且和我办理完过户手续，我再把剩余2万元支付给房东。2020年开始，这个小区开始办理房本，但房东不配合办理房产证，到现在也找不到人，联系不上他。目前我手中有原始购房合同（2份，开发商和个人保管的都在我手里）、购房发票，还有当时在中介机构签的我与房东的房屋买卖合同。我希望通过法律途径解决问题，办理房产证。诉讼流程是什么样的？这种情况下我能胜诉吗？
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1，拆迁房还没有办房产证，因卖家被法院有经济纠纷案子起诉着，如果拿到房产证可以过户给买家吗？买家是在21年签的买卖合同，还付款一大半的房款，这样可以办过户手续吗？
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三年前，我在南广州市南沙区横沥镇云水雅苑小区，买了一套暂时还不能房产证的拆迁房(100平方，总价80万元)，现在能办房产证了，原屋主已办。但他不愿意与我办理过户手续，他要求按现在市场价(100平方，200万元)，补付120万元给他，才肯办理过户给我的手续。当年我们私下双方签订了一份买卖协议:我已付买房全款80万给原屋主，当屋主出房产证后，要按吋过户给我。如有违约，需归还买房款80万，并支付违约金160万。请问如果以这份协议作为证据进行起诉，我能获得购房款80万和违约金160万的赔偿吗？
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三年前，我在南广州市南沙区横沥镇云水雅苑小区，买了一套暂时还不能房产证的拆迁房(100平方，总价80万元)，现在能办房产证了，原屋主已办。但他不愿意与我办理过户手续，他要求按现在市场价(100平方，200万元)，补付120万元给他，才肯办理过户给我的手续。当年我们私下双方签订了一份买卖协议:我已付买房全款80万给原屋主，当屋主出房产证后，要按吋过户给我。如有违约，需归还买房款80万，并支付违约金160万。请问如果以这份协议作为证据进行起诉，我能获得购房款80万和违约金160万的赔偿吗？能胜诉吗?
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我家花了30多万买了一套二手房，这个二手房是原来户主托亲戚卖给我的，俩家人当时就写了一个房屋买卖合同，其余的什么都没有，俩家说好办理房产证的时候再联系，转眼俩年了，现在要办理房产证（该房子是可以办理房产证的），可是户主迟迟不肯办，也不过户给我，对我爱答不理，我想，只有买卖合同，没有房产证，几年以后怕有房产纠纷，所以现在我能通过法律手段把买房钱拿回来吗？求律师帮忙解答我的疑惑
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