写字楼买卖流程具体有哪些

网友发问：
朋友想要开一间公司，现在想着在哪里购买一层写字楼，不知道写字楼生意流程是怎样的，谁能够辅导一下?谢谢!
律师回答：
写字楼生意流程：
一次性付款方法：
1、买方、中介公司、卖方三方签定《房产转让合约》，收取买方诚意金;
2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方;
3、买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方;
4、买方(个人)供给购买人身份证明，如托付，需提交经公证的授权托付书及受托人身份证明;
买方(单位)供给公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如托付，需提交授权托付书，受托人身份证明;
5、卖方(个人)供给身份证明，房地产证，疆土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明;
卖方(单位)供给公司营业执照，公司章程，董事会或股东会抉择，房地产证，法定代表人证明书，法定代表人身份证明，公司公章，疆土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明，如托付，需提交授权托付书，受托人身份证明;
6、生意双方签定《上海市房地产生意合同(现售)》，涉外生意需求公证;
7、生意双方到上海市土地房产生意中心递送文件及《房地产权转让挂号请求表》;
8、生意中心查档、初审、复审、核准，赞同请求，挂号楼款，处理产权改变挂号(22个工作日，1个月天然日);
9、交纳税费，出新《房地产证》，买方凭税票及回执收取，开楼款发票;
10、中介公司转付悉数楼款到卖方账户;
11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，交代物业。
中华人民共和国城市房地产管理法相关规则：
第三十六条 房地产转让，是指房地产权力人经过生意、赠与或许其他合法方法将其房地产搬运给别人的行为。
第三十七条 下列房地产，不得转让：
(一)以出让方法获得土地使用权的，不符合本法第三十八条规则的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方式约束房地产权力的;
(三)依法回收土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面赞同的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法挂号收取权属证书的;
(七)法令、行政法规规则制止转让的其他景象。