房地产转让合同包括哪些内容
来源：听讼网整理 2018-10-05 23:46
出让方：__________________企业有限公司
注册地址：____________________________
邮编：________________________________
营业执照注册号：______________________
电话：________________________________
法定代表人：__________________________
_________________厂(以下简称“甲方”)
注册地址：____________________________
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营业执照注册号：______________________
电话：________________________________
法定代表人：__________________________
受让方：_______公司(以下简称“乙方”)
注册地址：____________________________
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营业执照注册号：______________________
电话：________________________________
法定代表人：__________________________
甲、乙两边就上海________厂房地产出让事宜，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其相关法令、法规之规则，在相等、自愿、洽谈一致的基础上达到如下协议，以此一起恪守。
第一条本协议标的
甲方遵照本协议约好，向乙方出让上海________企业有限公司部属的上海________厂坐落上海市杨浦区通北路号的房地产，并包含该厂区内的建筑物隶属及配套设备。
该出让的房地产权为甲方一切，房地产权证号为沪房地杨字()第________号。整个产权占地上积为________平方米。房地产权证中为新建厂房已被撤除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢在外，现有实践建筑面积为________平方米和在建厂房________平方米(共三层，结构已封顶)。(权证是否房地合一)
隶属及配套设备包含：电、水、煤气、通讯、排污等用房和设备，一起包含厂区内一切地下建造和其他公共设备。
第二条产权基本情况
乙方受让的上海________厂房地产，主要由办公楼(共地上________层、地下________层，约________平方米，建于________年)、老厂房(________层，约________平方米，建于________ 年)、在建厂房(________平方米，结构封顶)、以及机房、锅炉房、配电房、工房、堆煤场等组成(详细详见协议附件中的产权平面图)，为本协议第一条规则的项目标的。
乙方受让房地产权的实践建筑面积为17375平方米。已完结结构封顶的在建三层厂房________平方米。其间，现已完结三层结构封顶的在建厂房，按原规划部分的赞同的建筑面积增容到________平方米(增至共________层)。由乙方另行出资并持续以甲方的名义建造至项目竣工。在建工程的建造工程许可证号为沪规建()________号，施工许可证号为________________号。
第三条转让价格及承当费用
1.甲、乙两边洽谈一致，承认上海________厂悉数房地产权的转让价为人民币________________整(￥________________万元)。
2.房地产产权生意的相关税、费等按政府的现行规则各自承当，土地出让金由乙方承当，房地产评价费用两边各自承当一半，如无详细规则的其他费用两边另行洽谈。
3.配套设备中的水、电、煤气、通讯等，在处理产权转让的一起，甲方帮忙乙方处理过户手续(或从头请求)，相关费用由乙方承当。厂房交给前的水、电、煤气、通讯等所发作的费用由甲方承当付出;厂房交给乙方后则由乙方担任承当。
第四条面积承认及面积差异处理
两边承认的产权转让总价，以第一条中所述的建筑总面积为依据进行面积承认及面积差异处理。
本协议约好的建筑面积和占地上积与产权挂号证有差异，则以产权挂号证上的实践有用面积为准。(实践有用建筑面积应该除掉现已撤除的房子)
产权过户后挂号的面积与第一条所述面积发作差异(不包含新厂房)，差异部分应按相应的份额予以找补。(新、老厂房，办公楼，隶属建造等，按各安闲转让总价中所占份额核算找补金额)
第五条付款方法及期限
乙方以分期付款方法如期将转让金钱汇入甲方指定的银行帐户。
甲方指定的开户银行：________________
帐号：________________
1.首期付款：自本协议收效起的________________周内，乙方向甲方付出本协议转让总价的________ %，即人民币________元整(￥________万元)。
2.二期付款：在建厂房建到五层封顶时，乙方再次向甲方付出转让金的________%，即人民币________元整(￥_________万元)。
3.三期付款：在两边依据政府有关规则及本协议的约好准则，签定《房地发作意合同》交上海市杨浦区房地产生意中心处理正式生意手续。在生意中心出具房地发作意受理单后，乙方再次向甲方付出转让总价的________ %，即人民币________万元整(￥______万元)。
4.四期付款：在杨浦区房地产生意中心核发过户后新的房地产证后，乙方再次向甲方付出转让总价的________%，计人民币______万元整(￥________________万元)。
5.终究付款：本协议签定收效起十个月内，乙方付出最终一笔款，即转让总价的________%，计人民币________万元整(￥_____万元)，甲方收到乙方最终一次付款后的三天内，向乙方移送悉数厂房、场所及相关设备。
第六条产权交给及产权挂号过户
1.甲方收到乙方第一次付款后的一周内，向乙方交给在建厂房的有关项目材料复印件，两边另行签定在建项目的交代协议书。
2.甲方收到乙方第2次付款后的三天内，向乙方交给相关的全套材料。
3.甲方收到乙方最终一次付款后的三天内，向乙方交给悉数的一切房产。
第七条两边的违约职责
A.乙方逾期付款的违约职责
乙方如未按本协议规则的时刻付款，按逾期时刻，别离作违约处理(不作累加)：
1.逾期在30天以内，自本协议规则的敷衍款期限的第二天起至实践付出敷衍款之日止，乙方按日向甲方付出逾期敷衍款万分之二的违约金，本协议持续实行。
2.逾期超越30天后，甲方有权单独免除本协议。甲方免除本协议的，乙方按总转让金钱的10%向甲方付出违约金。乙方乐意持续实行协议，经甲方赞同，协议持续实行，自本协议规则的敷衍款期限的第二天起至实践全额付出敷衍款之日止，乙方按日向甲方付出逾期敷衍款的万分之二的违约金。
本条中的逾期敷衍金钱指按照本协议第五条规则的到期敷衍款与该期实践已付金钱的差额。
B.甲方逾期交给房地产的违约职责：
甲方如未按本协议规则的时刻交给房产或相关手续的，按逾期时刻，别离作违约处理(不作累加)：
1.逾期不超越30天，自本协议第六条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，甲方按日向乙方付出已交给产权转让款的万分之二的违约金，协议持续实行。
2.逾期超越30天后，乙方有权单独免除协议。乙方免除协议的，甲方应当自乙方免除协议告诉抵达之日起5天内交还悉数已付的金钱，并按协议总转让价的10%向乙方付出违约金。甲方要求持续实行协议的，经乙方赞同，协议能够持续实行，自本协议第六条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，甲方按日向乙方付出已交金钱万分之二的违约金。
第八条其他职责
1.甲方确保转让的上海________厂房地产权力没有胶葛，转让前的一切债款由甲方承当。因甲方原因形成不能处理产权过户挂号或发作其他债款胶葛等，由甲方承当悉数职责并作相应补偿职责。
2.乙方确保受让上述房地产而付出的资金为乙方合理合法一切，并愿承当相应的法令职责。
3.因为不行抵抗原因(如方针要素等)而不能按本协议处理房地产权力过户挂号手续，两边不承当违约职责。甲方应及时交还乙方现已付出的房地产转让款和厂房建造款。
第九条争议处理
本协议在实行中发作的争议，由两边当事人洽谈处理;洽谈不成的，任何一方均能够向裁定组织请求裁定，或向当地人民法院提起诉讼。
第十条其他
1.本协议如与房子生意合同有冲突，以本协议为准。
2.本协议未尽事项，两边能够另行签定补充协议。
3.本协议的附件、补充协议及生意合同与本协议具有平等法令效力。
4.附件包含：所转让的上海________厂厂区平面图、房地产权证复印件、两边营业执照、企业结构代码证。
第十一条本协议及附件共页，一式八份，两边各执四份。
第十二条本协议自两边签字盖章后收效。
转让方：上海________企业有限公司
法定代表人：____________________
上海__________________________厂
法定代表人：____________________
受让方：________信息产业有限公司
法定代表人：____________________
签定时刻：______________________
签定地址：______________________
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_________________厂(以下简称“甲方”)
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受让方：_______公司(以下简称“乙方”)
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甲、乙两边就上海________厂房地产出让事宜，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其相关法令、法规之规则，在相等、自愿、洽谈一致的基础上达到如下协议，以此一起恪守。
第一条本协议标的
甲方遵照本协议约好，向乙方出让上海________企业有限公司部属的上海________厂坐落上海市杨浦区通北路号的房地产，并包含该厂区内的建筑物隶属及配套设备。
该出让的房地产权为甲方一切，房地产权证号为沪房地杨字()第________号。整个产权占地上积为________平方米。房地产权证中为新建厂房已被撤除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢在外，现有实践建筑面积为________平方米和在建厂房________平方米(共三层，结构已封顶)。(权证是否房地合一)
隶属及配套设备包含：电、水、煤气、通讯、排污等用房和设备，一起包含厂区内一切地下建造和其他公共设备。
第二条产权基本情况
乙方受让的上海________厂房地产，主要由办公楼(共地上________层、地下________层，约________平方米，建于________年)、老厂房(________层，约________平方米，建于________ 年)、在建厂房(________平方米，结构封顶)、以及机房、锅炉房、配电房、工房、堆煤场等组成(详细详见协议附件中的产权平面图)，为本协议第一条规则的项目标的。
乙方受让房地产权的实践建筑面积为17375平方米。已完结结构封顶的在建三层厂房________平方米。其间，现已完结三层结构封顶的在建厂房，按原规划部分的赞同的建筑面积增容到________平方米(增至共________层)。由乙方另行出资并持续以甲方的名义建造至项目竣工。在建工程的建造工程许可证号为沪规建()________号，施工许可证号为________________号。
第三条转让价格及承当费用
1.甲、乙两边洽谈一致，承认上海________厂悉数房地产权的转让价为人民币________________整(￥________________万元)。
2.房地产产权生意的相关税、费等按政府的现行规则各自承当，土地出让金由乙方承当，房地产评价费用两边各自承当一半，如无详细规则的其他费用两边另行洽谈。
3.配套设备中的水、电、煤气、通讯等，在处理产权转让的一起，甲方帮忙乙方处理过户手续(或从头请求)，相关费用由乙方承当。厂房交给前的水、电、煤气、通讯等所发作的费用由甲方承当付出;厂房交给乙方后则由乙方担任承当。
第四条面积承认及面积差异处理
两边承认的产权转让总价，以第一条中所述的建筑总面积为依据进行面积承认及面积差异处理。
本协议约好的建筑面积和占地上积与产权挂号证有差异，则以产权挂号证上的实践有用面积为准。(实践有用建筑面积应该除掉现已撤除的房子)
产权过户后挂号的面积与第一条所述面积发作差异(不包含新厂房)，差异部分应按相应的份额予以找补。(新、老厂房，办公楼，隶属建造等，按各安闲转让总价中所占份额核算找补金额)
第五条付款方法及期限
乙方以分期付款方法如期将转让金钱汇入甲方指定的银行帐户。
甲方指定的开户银行：________________
帐号：________________
1.首期付款：自本协议收效起的________________周内，乙方向甲方付出本协议转让总价的________ %，即人民币________元整(￥________万元)。
2.二期付款：在建厂房建到五层封顶时，乙方再次向甲方付出转让金的________%，即人民币________元整(￥_________万元)。
3.三期付款：在两边依据政府有关规则及本协议的约好准则，签定《房地发作意合同》交上海市杨浦区房地产生意中心处理正式生意手续。在生意中心出具房地发作意受理单后，乙方再次向甲方付出转让总价的________ %，即人民币________万元整(￥______万元)。
4.四期付款：在杨浦区房地产生意中心核发过户后新的房地产证后，乙方再次向甲方付出转让总价的________%，计人民币______万元整(￥________________万元)。
5.终究付款：本协议签定收效起十个月内，乙方付出最终一笔款，即转让总价的________%，计人民币________万元整(￥_____万元)，甲方收到乙方最终一次付款后的三天内，向乙方移送悉数厂房、场所及相关设备。
第六条产权交给及产权挂号过户
1.甲方收到乙方第一次付款后的一周内，向乙方交给在建厂房的有关项目材料复印件，两边另行签定在建项目的交代协议书。
2.甲方收到乙方第2次付款后的三天内，向乙方交给相关的全套材料。
3.甲方收到乙方最终一次付款后的三天内，向乙方交给悉数的一切房产。
第七条两边的违约职责
A.乙方逾期付款的违约职责
乙方如未按本协议规则的时刻付款，按逾期时刻，别离作违约处理(不作累加)：
1.逾期在30天以内，自本协议规则的敷衍款期限的第二天起至实践付出敷衍款之日止，乙方按日向甲方付出逾期敷衍款万分之二的违约金，本协议持续实行。
2.逾期超越30天后，甲方有权单独免除本协议。甲方免除本协议的，乙方按总转让金钱的10%向甲方付出违约金。乙方乐意持续实行协议，经甲方赞同，协议持续实行，自本协议规则的敷衍款期限的第二天起至实践全额付出敷衍款之日止，乙方按日向甲方付出逾期敷衍款的万分之二的违约金。
本条中的逾期敷衍金钱指按照本协议第五条规则的到期敷衍款与该期实践已付金钱的差额。
B.甲方逾期交给房地产的违约职责：
甲方如未按本协议规则的时刻交给房产或相关手续的，按逾期时刻，别离作违约处理(不作累加)：
1.逾期不超越30天，自本协议第六条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，甲方按日向乙方付出已交给产权转让款的万分之二的违约金，协议持续实行。
2.逾期超越30天后，乙方有权单独免除协议。乙方免除协议的，甲方应当自乙方免除协议告诉抵达之日起5天内交还悉数已付的金钱，并按协议总转让价的10%向乙方付出违约金。甲方要求持续实行协议的，经乙方赞同，协议能够持续实行，自本协议第六条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，甲方按日向乙方付出已交金钱万分之二的违约金。
第八条其他职责
1.甲方确保转让的上海________厂房地产权力没有胶葛，转让前的一切债款由甲方承当。因甲方原因形成不能处理产权过户挂号或发作其他债款胶葛等，由甲方承当悉数职责并作相应补偿职责。
2.乙方确保受让上述房地产而付出的资金为乙方合理合法一切，并愿承当相应的法令职责。
3.因为不行抵抗原因(如方针要素等)而不能按本协议处理房地产权力过户挂号手续，两边不承当违约职责。甲方应及时交还乙方现已付出的房地产转让款和厂房建造款。
第九条争议处理
本协议在实行中发作的争议，由两边当事人洽谈处理;洽谈不成的，任何一方均能够向裁定组织请求裁定，或向当地人民法院提起诉讼。
第十条其他
1.本协议如与房子生意合同有冲突，以本协议为准。
2.本协议未尽事项，两边能够另行签定补充协议。
3.本协议的附件、补充协议及生意合同与本协议具有平等法令效力。
4.附件包含：所转让的上海________厂厂区平面图、房地产权证复印件、两边营业执照、企业结构代码证。
第十一条本协议及附件共页，一式八份，两边各执四份。
第十二条本协议自两边签字盖章后收效。
转让方：上海________企业有限公司
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上海__________________________厂
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受让方：________信息产业有限公司
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