律师您好，我是二房东，目前原房东还没有书面同意我转出店铺。我想把店铺对外转出，想向您咨询两个问题： 1、这种情况下，我和下家应该签转租协议，还是签*店铺转让协议？如果签店铺转让协议，但没有原房东签字，是不是无效？ 2、如果后续我发现租客有从事违法的苗头，我向对方发送《解除转租合同及限期搬离通知书》，留存送达证据，问：发送这份通知可以达到什么法律效果？能不能让我就此全部免责？还需要配合做哪些操作？麻烦帮忙解答，谢谢。

1、建议签转租协议，并务必先拿到原房东书面同意。没有原房东签字，转租合同对原房东无效，原房东可解除你的租赁合同，下家也会被清退，风险很大。 2、发解除通知能终止你和下家的合同，要求对方限期搬离，留存送达证据便于后续诉讼。但这只能免除你与下家之间的继续履行责任，不能免除你对原房东的违约赔偿责任。 3、还需立即报警或举报，收回房屋、更换门锁、保留报警回执和催告记录，并书面告知原房东，主动协商止损。否则若发生违法后果，你可能因未尽管理义务承担连带责任。

在未取得原房东书面同意的前提下，你既不能直接签署完整的店铺转让协议，也不宜贸然签长期转租协议，该类协议大概率会因未满足原房东同意的前置条件被认定为非法转租，后续原房东有权直接要求下家搬离，你还要对下家承担违约赔偿责任。 你留存好送达证据发送《解除转租合同及限期搬离通知书》，可以实现单方面解除双方转租关系、要求对方限期清场搬离的法律效果，但不能让你就此全部免责，你还需要第一时间同步告知原房东相关情况，固定对方存在违法违规行为的相关证据，必要时及时向属地公安机关报备，避免后续因对方违法经营牵连你承担不必要的责任。

人家不同意，转租会认定为无效，不宜先斩后奏

1.转租协议即可。2.之前合同有禁止你二次转租嘛？因为这个很明显，建议和房主沟通清楚。3.违法苗头要很严重才可以解除哦，具体情况具体分析，不一定完全免责，看事情