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目前经营一家店铺，生意不好想转让，已有人有意向接手，但是房东不同意转让。原合同上也没有约定是否可以转让。现想接手的人说可以对房东说是现在这个行业干不下去了，想改变经营内容，与别人合伙做餐饮。我这么说以后房东说可以。 想请问： 1. 如果后面房东发现什么不对，他需要什么证据证明我转租了才能起诉我？ 2. 除了和承租人签订转让协议外，我还能再和承租人签什么文件，表明如果房东因为我擅自转租而收回店铺，由此产生的损失均由承租人自行承担？

江苏省-苏州市 合同纠纷 2024-09-06 20:45:47
用户：182*****281
律师回复（2）
  • 刘建伟律师

    月帮助560人

    回复于2024-09-06 21:26:37

    如果你们租赁合同没有约定不能转租，一般是可以转租，可以在转让协议里约定房东收回房屋造成的损失与你无关

    咨询Ta
  • 于伏海律师

    回复于2024-09-06 21:37:18

    轉租房屋和轉讓經營權是兩個問題。你如果掙不了錢，那就只能退租房屋、註銷店鋪，除非房東同意你轉租房屋。不要向房東隱瞞什麼，不然後果更嚴重。你看看你的租賃合同對退租這一個內容是怎麼說的。

    用户追问2024-09-06 21:42:02
    “乙方单方提前终止合同，押金抵充违约金。”，那我3个月押金他就不退给我了，没有别的办法吗？
    律师回复2024-09-06 21:44:18
    違約金太高，你去法院起訴，以無法達成合同目的要求法院解除合同，降低違約金。也可以向調解機構申請調解，調解機構一般節奏很快
    用户追问2024-09-07 13:33:38
    你好，我们是半年付一次租金的，合同上没有写明提前退租是否退还房租。（房东是不愿意退剩余的2.5个月房租，也不愿意退3个月违约金的）我是直接搬空店铺把钥匙还给房东，然后去法院起诉房东退还剩余的2.5个月房租和部分押金比较好，还是店铺接着经营的同时，起诉要求解除合同，同时要求退还租金和部分押金？
    律师回复2024-09-07 14:42:00
    你搜索北京市朝陽區心連心聯合調解中心，在這裏申請一下調解，你跟他們說讓他們儘快調解一下。
    展开全部4条回复
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