一个家庭五口人（户口本上五个人），户主是被执行人，名下有一套农村自建房，权利人只有户主一个人，共有情况是共同共有，然后权利其他情况上面写了家庭成员五个人，但是没有约定份额。法院会默认房产是户主一个人所有吗？如果家庭成员约定每人20%平均分，会认可吗？
湖北省-武汉市
房产纠纷
2026-01-19 09:10:18
用户：131*****352
律师回复（8）
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吴亮律师月帮助890人
回复于2026-01-19 09:14:18
法院不会默认房产是户主一个人所有。根据《民法典》规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，但登记簿记载的权利人只是推定的权利人，如果有证据证明实际权利人与登记簿记载不一致，应以实际权利人为准。在你描述的情况下，权利其他情况上写了家庭成员五个人，这表明房产存在共有关系，即使没有约定份额，也不能认定房产归户主一人所有。 如果家庭成员约定每人20%平均分，这种约定是有效的。共有关系中，共有人可以约定共有份额，只要这种约定是共有人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，法院会认可这种约定。 解决方案方面，建议家庭成员尽快签订书面协议，明确各自对房产的份额。如果涉及执行问题，可以向法院提交该协议，说明房产的共有情况，以便法院在执行过程中依法保护其他共有人的合法权益。
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