整年出租一套房子，合同期为2025.7.17日至2026.7.16日，房租租金为10500元，押金1000元。2025.10月15日物业费到期，租户未交物业费1860元，现中途于11月29日搬离，12月5日交钥匙。是不是属于拖欠物业费，合同约定按0.3％扣除违约金，如何合理的计算物业费和滞纳金。 取暖费，交的是四个月的，租户已经交给供热公司。那现在中途退租，法院会判令房租退还未使用的月份金额吗？ 如果合同明确约定物业费按由租户自行交于物业公司，物业公司规定按年交付，中途退租需要房东退还物业费吗？

租户10月15日物业费到期未交，属于拖欠物业费。物业费1860元，违约金从10月15日算到实际支付日，按每日0.3％算。中途退租，法院一般会判房东退还未使用月份房租。若合同约定租户交物业费且按年交，房东不用退。解决方案：房东可先和租户协商，让其补齐物业费和违约金，协商不成可起诉。

根据你提供的信息，租户未按合同约定缴纳物业费，属于拖欠物业费。物业费滞纳金可按合同约定的 0.3% 计算，但如果该比例过高，法院可能会根据实际情况予以调整。关于房租，若租户中途退租构成违约，法院可能会在扣除租户应承担的违约责任后，判令房东退还未使用月份的房租。至于物业费，因合同明确约定由租户自行交给物业公司，中途退租时，房东通常无需退还物业费。