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1北京市，东城区 2.我是房东，签订租期两年的合同，明年11月底到期，我现在因为非计划内事由发生，不能继续在国外生活，需提前收回北京唯一住房自住。但是租赁合同是中介提供，单方解除合同条款被写在违约责任条款中: 如果一方需要提前解除合同，需提前30天书面通知，与对方协商，协商一致的，赔偿一个月租金。现在一个月通知期已到，（租户刚被通知时s回复6个月租金赔偿才可能搬走），租户以没有合适房子为由，拒绝协商赔偿及解约事宜。之前同小区同户型房子，月租金低2000，租户以新装修有味道，且自己不喜欢风格为由，拒绝考虑签约 3.我想问这种情况如果诉讼，提前解除合同会被支持，还是大概率会判决继续履行？谢谢

北京市合同纠纷 2025-10-30 18:20:56

用户：139*****828

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律师回复（7）

梅露淋律师
月帮助2058人

回复于2025-10-30 18:23:17

可以起诉提前解除，但也会判决承担违约责任

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马雪玲律师
月帮助1589人

回复于2025-10-30 18:27:44

诉讼不一定赢，没有约定你有解除权的，你这比较难达成，强行搬家可能有矛盾产生

律师回复2025-10-30 18:27:59

合同没有约定解除权，法院不会判结束的

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曹光顺律师
月帮助1987人

回复于2025-10-30 18:34:16

你好，可以支持解除合同的，但应当支付违约金或者赔偿对方损失。

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易磊律师
月帮助1632人

回复于2025-10-30 21:15:38

提前解除合同，这个一方面要看合同约定，另一方面要看实际违约情况

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刘蓉律师
月帮助2228人

回复于2025-10-30 21:17:45

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

律师回复2025-10-30 21:17:51

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

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梁智斌律师
月帮助37人

回复于2025-10-30 21:27:17

愿意承担违约责任后，是可以要求解除合同的。还有不明白的，及时电话咨询我，点我头像一对一给您解答。我是北京律师

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时龙律师
月帮助3232人

回复于2025-10-31 09:57:50

这种情况诉讼的话，提前解除合同有被支持的可能。因为合同中约定了一方提前解除合同的条件，你已按约定提前 30 天书面通知租户，虽未协商一致，但符合合同约定的解除情形，法院可能根据合同约定及相关法律规定，判定你承担一个月租金赔偿后解除合同。

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租赁期间双方均不得无故解除合同，但因特殊情况乙方确需退房，必须提前30天书面通知甲方解除合同，并支付甲方月租金的三倍作为补偿金。甲方确需收房必须提前30天书面通知乙方，并以月租金三倍作为补偿给乙方。