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我在北京链家签了一个租房合同也备案了。房东把房卖了我也签过放弃优先声明。她现在过户完了,让我搬走,她书面通知我我也书面通知她拒绝了。现在准备起诉我,她能赢不。 下面是合同条款第十条 合同解除 第十条 合同解除 (一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。 第十一条 违约责任 (三)除本合同第十条约定情形外,租赁期内甲方需提前收回房屋的,或乙方需提前退租的,应至少提前30日书面通知对方进行协商,协商一致的,按月租金的 100%向对方支付违约金。甲方应退还乙方已交纳且未发生的租金及费用。

湖北省-武汉市 合同纠纷 2025-07-12 19:34:07
用户:158*****687
律师回复(3)
  • 曾金峰律师

    月帮助18人

    回复于2025-07-12 19:37:27

    根据实际情况和双方签订的合同内容来分析,你可以要求对方继续履行合同义务,以及承担违约赔偿责任。

    用户追问2025-07-12 19:40:16
    我已经明确要求对方继续履行合同义务了,但他还是让我搬走。现在打算起诉我让我走,我这边确认过没有任何符合对方单方面解除权的情况。就现行情况来说,判决合同解除的概率大嘛
    律师回复2025-07-12 19:42:22
    法院在根据双方提交的证据原件来查清事实真相,法院应该公平公正判决,判决解除合同的概率不大,以判决书为准。
    展开全部2条回复
  • 张永辉律师

    月帮助7人

    回复于2025-07-12 19:57:58

    买卖不破租赁,您可以在承租期限内继续使用房屋,如果对方明示违约需要承担违约责任

    用户追问2025-07-12 20:16:25
    他确实明示违约拟收回房屋,我也明确拒绝了要求继续履行合同。另外房子他都过户完了他有权跟我聊吗
    律师回复2025-07-12 20:18:43
    这种情况协商不成您可以不用理会对方
    展开全部2条回复
  • 吴亮律师

    月帮助8939人

    回复于2025-07-12 21:18:11

    虽然你签了放弃优先购买声明,不过根据“买卖不破租赁”原则,即便房子过户,你仍有权按原合同继续租住。房东提前收回房屋,不符合合同约定的解除情形,若起诉大概率败诉。你可凭合同及书面通知拒绝搬走,若房东起诉,积极应诉,要求其继续履行合同。若协商,可要求按合同支付违约金并退还未发生租金费用。

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