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购买二手房不知道学位有没有占用？对方也不明说，怎么在合同里体现约束学位被占用将面临什么责任？

湖北省-武汉市 合同纠纷 2025-09-12 20:05:59
用户：181*****986
律师回复（4）
  • 梅露淋律师

    月帮助3140人

    回复于2025-09-12 20:24:04

    写清楚如果学位被占用是退房还是支付多少违约金

    咨询Ta
  • 时龙律师

    月帮助6930人

    回复于2025-09-13 09:49:27

    可在合同中约定：甲方承诺房产无学位占用，若房屋交付后乙方发现学位被占用，视为甲方违约，甲方应退还全部购房款，按购房款总额的一定比例支付违约金，并赔偿乙方因无法使用学位导致的择校费等损失。

    咨询Ta
  • 刘蓉律师

    月帮助3865人

    回复于2025-09-13 10:28:32

    你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

    咨询Ta
  • 吴亮律师

    月帮助6621人

    回复于2025-09-13 18:08:39

    可以在合同里明确约定，卖方需保证该房屋学位未被占用，并提供书面承诺。若学位已被占用，卖方构成违约，应承担退还部分购房款，比如一定比例（如10% - 20%）的款项作为补偿，同时承担买方因学位问题产生的额外合理费用，像为解决孩子上学产生的租房费用等。还可约定违约金，增强约束性，让对方不敢隐瞒。

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