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今年八月份的时候和青田商场方签订了租赁合同，位置是地下室车位，签订前未告知我产权性质，签订后办理营业执照发现商场地下室产权是非商业性质，导致我营业执照无法办理开不了店，对我造成损失，商场方构成违约吗，合同里描述的是已告知产权信息，但是实际并未告知，商场管理也在不清楚产权情况下就对外招商，可以起诉商场要求全额赔偿损失包括律师费并退还租金吗？

浙江省-丽水市合同纠纷 2025-09-09 16:25:20

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律师回复（6）

时龙律师
月帮助5200人

回复于2025-09-09 16:25:57

商场方构成违约。根据《民法典》规定，出租人有义务保持租赁物符合约定用途。商场方未告知地下室产权非商业性质，导致你无法办理营业执照开店，违反了合同约定和法定义务，你可起诉要求其退还租金并赔偿损失，若合同有相关约定或当地司法实践支持，律师费也可一并主张。顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

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张雪律师
月帮助1203人

回复于2025-09-09 16:30:14

合同中有没有约定租赁用途？

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张颖律师
月帮助1278人

回复于2025-09-09 16:43:03

你好，可以将合同发我看一下

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吴亮律师
月帮助4162人

回复于2025-09-09 17:12:05

商场方构成违约。合同虽描述已告知产权信息，但实际未告知，且在不清楚产权情况下招商，存在过错。可以起诉商场，要求全额赔偿损失、退还租金，至于律师费，要结合合同约定，若没约定，法院一般不支持。解决方案是收集合同、沟通记录等证据，向法院起诉，主张商场承担违约责任，维护自身权益。

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易磊律师
月帮助2449人

回复于2025-09-09 17:22:37

你事先如果要求能办理这个营业执照的情况下，那么对方没有告知，那就属于违约

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刘蓉律师
月帮助3081人

回复于2025-09-10 10:15:07

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

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