房产继承 父母双方都去世了，有一个儿子，老两口有一处房产，农村置换房，13年开始办理动迁手续，给了购房合同，但是村里统一没有给房本，购房合同上是母亲单独所有，他父亲于2016年突发疾病去世，17年上半年和第二任丈夫登记结婚，17年下半年离婚。18年8月份村里统一办理置换房补差价等手续，18年9月和第三任丈夫登记结婚至今，正式下房本于22年，房本名字是女方单独所有。目前房本户主也离世了，没有留下遗嘱，突发疾病突然离世，目前这房子过户不了第一任丈夫孩子的名下，需要公正吗？和现在登记结婚的继父有关系吗？

根据《民法典》相关规定，房产继承不一定需要公证，若继承人之间无争议且能提供齐全材料，可直接前往不动产登记机构办理过户。由于房本户主离世未留遗嘱，该房产应按法定继承处理，由第一顺序继承人配偶、子女、父母继承。因房子是在母亲与第三任丈夫结婚前的动迁置换房，且房本为母亲单独所有，应属于母亲个人财产，现任继父若无抚养关系则无继承权，该房产与继父无关，第一任丈夫的孩子作为法定继承人有权继承部分份额。

这房子过户通常需要公证。虽房本女方单独所有，但父亲去世时部分房产份额已发生法定继承。继父与该房产有无关系需看情况，若继父与母亲婚姻存续期间无对房产贡献等特殊情况，一般无份额。解决方案是先去公证处办理继承公证，确定各继承人份额，再凭公证书去办理过户。