你好，律师。我今年五月新装的房子对外出租，七月10号跟租户签订了租赁合同。今天，租户给我打电话说想提前终止合同，退租，原因是，我的房子新装修味道太大。 我提出他们多付一个月房租，可以接受提前退租。对方不乐意，要求只按实际租住天数支付房费。我们没有达成协议。后，租户说要举证证明我房屋甲醛超标导致他们身体出现异常，我认为他们极其不讲理。我的房子新装修新配的家具家电，本来是想长期合作的，现在他们毁约还不想承担费用。这种情况怎么处理

首先看合同有无提前退租相关约定，有就按约定处理。租户以甲醛超标为由，得拿出检测报告证明甲醛真超标且影响健康。若他们拿不出，你可坚持按多付一个月房租方案处理。若对方起诉，积极应诉就行。要是检测后真超标，你可能要承担一定责任，需和租户协商适当减免费用，争取友好解决。

根据《民法典》规定，若房屋甲醛超标危及承租人安全或健康，即使承租人订立合同时明知该情况，也有权随时解除合同且无需承担违约责任。因此，若租户能举证证明房屋甲醛超标，其提前退租合理，你应按实际租住天数收取房费；若不能证明，其提前退租构成违约，你可要求其承担违约责任或赔偿损失。