由于我提前退租，合同签5年，住了3年。房东扣押2个月的押金1.6万，还有剩余四千多的租金未退，现在这个钱分两部分，押金房东说不退，说要用来装修房子？这是否合理，剩下的租金同意退给我们，但是要另外签一个协议，协议的内容是确认那个押金用于装修的费用，弄了一个装修的清单出来，要求我们确认还要签一个协议这是否合理？如果不签就发律师函给我们，说折旧要重新装修的费用由我们承担，并且要求我们赔偿房子空置的费用，还有中介费，这个费用租赁合同上没有说明，他们是否可以因为我们提前退租要求我们赔偿这些损失，租赁合同只是写着违约赔偿月租金的200%