当时开发商通知交房前有和售楼部负责带我交房的售楼小姐微信上说1月1号到4号没空去，问她可不可以改时间，她说我可以后期来交房但物业费要从1月4号算起，我觉得不合理，应该要有明确的后期某一天且物业费该从收到房起算才对，现在都超过合同上交房期限最后一天5月31日，而且我1月28日验房，提出的问题到现在还没整改好，去年12月26日开发商开园活动让全市人民去小区游园观光，我还去看了一下房，告诉他们一些窗户有缝要弄，到1月28日还剩一扇没弄好，现在交房时间超出30天以上了要怎么补救呢？

一般情况下，房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担。所以收房之后起算物业费才是合理的。

您好，按照实际交房日期来计算物业费。

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

根据你描述的情况，物业费方面，若因开发商原因导致房屋未达交付条件，你未实际收房，依据《物业服务收费管理办法》，延期交房期间的物业费应由开发商承担。对于开发商逾期交房超过 30 天，你可查看购房合同中关于逾期交房的违约责任条款，按约定要求开发商支付违约金，若合同未约定，可参照同地段同类房屋租金标准要求赔偿损失。同时，对于验房提出未整改好的问题，应留存好照片等相关证据，可先与开发商协商要求其限期整改，若协商无果，可向房地产主管部门投诉或通过仲裁、诉讼等法律途径要求开发商履行整改义务并承担违约责任。

首先，开发商交房超合同期限30天以上，你有权按合同约定追究其违约责任，若合同有约定逾期交房违约金，可要求其支付。对于物业费，应从实际交房起算，你可与开发商协商明确交房时间及物业费起算点。关于房屋整改问题，可书面催告其限期整改，若仍不整改，可自行维修后让开发商承担费用，协商不成可起诉维权。