购买的的房子合同是24年12月底交房 当时去询问说是要到6月底交未出过延期的交房通知书 前两天突然收到了交房通知书 上边说原地交房日期是25年6月 先改到25年12月底 像这种怎么维权 如果退房的话房款要多久能退下来 如果不退房怎么争取利益最大化 感谢

最好是看一下购房合同上边关于延期交房这一块是怎么约定违约责任的

首先看购房合同里关于延期交房的约定。若想退房，按合同约定流程申请，退款时间也依合同定，通常从申请到退款可能数月。若不退房，可依据合同要求开发商支付违约金，若约定的违约金过低，可向法院请求增加，以弥补自身损失，和开发商协商争取更多补偿，比如物业费减免等。

首先应查看购房合同中关于交房时间及延期交房违约责任的条款，收集相关证据，可先与开发商协商要求承担违约责任，如支付违约金等，协商不成可向相关部门投诉或依据合同约定申请仲裁、提起诉讼。退房时房款退还时间取决于合同约定、开发商资金状况及退房手续办理速度等，少则十几日，多则数月。若不退房，可按合同约定要求开发商支付违约金，或就延期交房造成的实际损失如租房费用等要求赔偿，以实现利益最大化。