问题经过：我购买二手房公寓，6月23日签订了定金意向合同。 于28号进行网签。现在的情况是，卖家偿还了房子的抵押贷款流程，已经还清贷款，但还未注销抵押，说抵押注销需要时间。 我的问题：这影响我28日与卖家进行网签吗？或者我应该等到她抵押注销之后再进行网签吗？ 意向定金合同有一条甲方承诺在甲乙双方向不动产登记部门申请不动产转移登记手续前结清贷款并完成抵押注销手续。
浙江省-杭州市
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2025-06-26 19:02:33
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二手房买卖合同中规定，买方在提交贷款申请通过后，卖方最晚要在30日内办理完毕抵押注销登记手续。请问:如果非卖方原因导致的延迟，而是银行内部抵押注销流程慢导致延迟，这算是违约吗？虽然不是卖方原因导致的，但最终结果是没办理完成，我该怎么维权？
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二手房，我是乙方，合同约定，甲方不动产权证在银行抵押，甲方需积极办理不动产权证解押相关事业，不动产权证拿到后交由中介保管，约定于8月31日前双方在银行面签后由乙方将手续汇入甲方账户，现在中介要求我们出首付款去给乙方解押，如果不同意，要求退定金，这算谁违约。
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买方的住房贷款在银行APP上显示10月14日已经发放，中介10月21日收到消息通知了买方和卖方，现在卖家还未完成房屋的抵押注销，并且要到11月中旬的时候才能办理过户，合同中规定10月20日前买方的委托银行应将贷款打入资金托管账号，合同中规定卖方应在8月20日完成房屋的抵押注销，也有相关的违约处理办法这种情况一般怎么处理呢
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我在某小区全款购买一套房屋，已完成网签，目前我需要使用公积金贷款，公积金申请已开始，要求完成预告登记及不动产申请登记。我向不动产申请，不动产申请及商品房预告登记上面有需要房地产盖章，但房地产拒绝盖章。网签合同上面明确标注，商品房预告登记由乙方向房屋权属登记机关登记。目前房地产拒绝盖章，我向咨询一下，这个合同有约束力么，以及房地产是否有义务配合我完成不动产申请登记及商品房预告登记。谢谢。
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二手房买卖中，可不可以进行个人对个人的分期付款，具体是要怎么操作呢？可不可以首付30%以上后进行不动产转让登记，剩下的钱款以借款名义还清？（这里用前面已经转让的不动产做抵押）
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