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我2019年以母亲的名义购买了一间商铺，购买合同是我签的母亲名字，总价23万，我用自己的银行卡向房产商付了首付款12万，后面至今没有去办理尾款支付和按揭贷款事宜，我母亲并不知情，现在房产商起诉我母亲付尾款11万加违约金按每日万分之三算，想问下这个合同有效吗？我要承担什么法律后果？

湖北省-武汉市 房产纠纷 2025-06-21 14:18:30
用户：133*****228
律师回复（5）
  • 吴亮律师

    月帮助8978人

    回复于2025-06-21 14:19:47

    合同一般是有效的，你构成无权代理，但房产商有理由相信你有代理权时构成表见代理。你可能要承担继续履行支付尾款、违约金的责任。解决方案：先和房产商协商，说明情况争取降低违约金；若协商不成积极应诉，向法院说明你是实际购买人及付款情况，争取按公平原则确定责任。

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  • 张雪律师

    月帮助1524人

    回复于2025-06-21 14:21:25

    有可能涉嫌骗取贷款罪，建议协商处理还款事宜。

    咨询Ta
  • 曹雨诺律师

    月帮助561人

    回复于2025-06-21 14:23:04

    合同可能认定无效，您支付不当得利或违约金，您母亲可以主张您构成无权代理，对她不发生效力。

    咨询Ta
  • 马雪玲律师

    月帮助2316人

    回复于2025-06-21 14:36:17

    你好，这个合同是有效的，要支付违约金，但违约金可以适当调减

    咨询Ta
  • 时龙律师

    月帮助8452人

    回复于2025-06-21 18:21:03

    该合同效力待定，若你母亲追认则有效，不追认则对她不生效。若合同无效，你可能需对房产商承担缔约过失责任，赔偿其信赖利益损失，如因你代签导致其产生的合理费用及资金占用损失等。

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