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购房后开发商逾期两年交房，且由于验收证件不齐全无法办理公积金贷款，是否能主张退回已缴纳购房款呢，谢谢

四川省-宜宾市 房产纠纷 2025-06-05 17:48:55
用户：180*****126
律师回复（2）
  • 时龙律师

    月帮助8050人

    回复于2025-06-05 18:24:08

    这种情况下，购房者通常能主张退回已缴纳购房款。开发商逾期交房且验收证件不全，分别符合延迟交房和合同无效或可解除的法定情形，购房者有权要求开发商退还已付房款，并可要求其承担相应的违约责任和赔偿损失。

    咨询Ta
  • 吴亮律师

    月帮助7239人

    回复于2025-06-05 18:29:09

    可以主张退回已缴纳购房款。开发商逾期两年交房，且因验收证件不齐全致无法办公积金贷款，已构成违约。根据《民法典》，购房者有权解除合同并要求退款。你可先和开发商协商退款事宜，若协商不成，收集好购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉，要求解除购房合同并返还已付购房款及承担违约责任。

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