我去年11月买了一套房子带地下室，买之前卖家没有告知与开发商有纠纷（卖家告开发商延迟交房，想要获得赔偿），买了之后才知道，这个房子带一个地下室和两个车位，房子宣传页上写的有地下室，但是卖家没有与开发商签署赠送协议，现在有纠纷的情况下，开发商不愿意把地下室和车位赠送我们，卖家也不愿意撤诉，这种情况下，我可以申请过户无效吗？这个地下室和车位在法律上是属于我们的吗？

能否申请过户无效，要看购房合同有无相关约定及卖家隐瞒纠纷是否构成根本违约。关于地下室和车位，若宣传页有明确说明，可视为要约，有一定法律效力，但没赠送协议较难主张。你可先和卖家协商，让其撤诉并配合解决地下室和车位问题；协商不成，可收集证据向法院起诉，要求卖家承担违约责任或赔偿损失。

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉。提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

在这种情况下，你一般难以申请过户无效，因为卖家与开发商的纠纷不属于合同无效或可撤销的法定情形。地下室和车位在法律上也不一定属于你，若宣传页对地下室的说明具体确定且对房价有重大影响，地下室可能视为合同内容，否则难以认定归属，而车位因无赠送协议，也难以认定归你所有。如还有其他疑问需要解答可点头像详细电话咨询，我将会给予你更全面细致的解答。