我去年11月买了一套房子带地下室，买之前卖家没有告知与开发商有纠纷（卖家告开发商延迟交房，想要获得赔偿），买了之后才知道，这个房子带一个地下室和两个车位，房子宣传页上写的有地下室，但是卖家没有与开发商签署赠送协议，现在有纠纷的情况下，开发商不愿意把地下室和车位赠送我们，卖家也不愿意撤诉，这种情况下，我可以申请过户无效吗？这个地下室和车位在法律上是属于我们的吗？

首先，能否申请过户无效要看购房合同有无相关约定及卖家隐瞒纠纷是否构成根本违约。关于地下室和车位，若宣传页明确有且构成要约，虽没赠送协议也可能主张权益。你可先和卖家协商，要求其撤诉并配合解决地下室和车位问题；协商不成，收集证据向法院起诉，要求卖家承担违约责任或解除合同退款。

关于能否申请过户无效，若房产存在纠纷影响产权明确性，一般无法过户，已完成过户的可能被认定无效，但如果您属于善意第三人，法律会优先保护您的利益。对于地下室和车位的归属，宣传页有地下室的说明可能构成合同内容，若因此无法交付地下室，开发商可能构成违约。但车位方面，因卖家未与开发商签署赠送协议，在没有其他约定的情况下，一般不属于您。