我是房东，租户租了我们一年的房子且签了合同，租户租了一个多月后忽然说要退租，并且给我一个月租金作为赔偿，但是我不愿意退租，因为房屋出租的黄金期已经过去，虽然租户给了我们一定补偿，但是我们可能要面临不好出租的困境，租户一年租金已全部支付。合同中明确租一年且有具体日期也有双方身份证号、手印。合同内规定：租赁期内，甲乙双方如遇特殊情况，欲收面租或退租，应提前一个月征求对方意见。除此之外合同里没有协商具体退租之后怎么处理，要扣多少违约金，租户是以要陪孩子考试为理由退租，租房子时租户说是三个人租，现在说是他租的，别人只是临时住，别人已走。这种情况我们能不退租吗，以剩下租金作为租户违约金补偿给我？