咨询一下门面合同，合同签了一年，每半年支付一次租金，3月20号到明年26年3月19号，现在付了半年，租金到9月20号，现在才一个月，他要求退租金说不租了，合同规定，他如果要退租，就赔一个月租金，我房屋提前收回也赔一月租金！我认为合同没到期，已付租金不退也不要求他赔一月租金，租户说要退5个月租金及押金，请问这个合同是退租金还是不退？

根据合同规定，租户退租需赔一个月租金，在租户违约的情况下，若合同明确约定提前退租已付租金不予退还，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么你可不退剩余租金。若合同无此约定，你可扣除其一个月租金作为违约金，退还剩余 4 个月租金。关于押金，若合同约定提前退房不退押金，你可依约不退还，若没有约定，你应在扣除因提前退房给你造成的损失后，将剩余押金退还租客。 顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。

已经约定违约金是一个月租金就按照约定来，协商不成去法院解决。

合同明确规定退租赔一月租金，租户提前退租，已付租金不应退还，也无需其赔一月租金，更不存在退 5 个月租金及押金的说法。租户违约在先，应按合同执行。若协商不成，可通过法律途径解决。

你可以把合同发给我，我这边帮你分析。对方违约在先，你可以要求继续履行合同，可以同意解除合同，让对方承担相应的违约责任。