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2013年全款购买的商铺近期通知办理房产证，交维修基金时知晓房屋实际面积比合同面积小9.1%，当时合同里约定出现面积差时按照购买时的单价进行返还。1、这一条款是否因违背国家法律规定而无效 2、无效的情况下是否可以按照法律规定主张退房，除退房款外，这12年的利息如何进行索赔，时间这么长是否有索赔上限。3、除了与开发商进行协商还可以向哪些部门反馈，还是直接诉讼

河南省-焦作市侵权维权 2025-04-01 14:50:08

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律师回复（6）

吴亮律师
月帮助5502人

回复于2025-04-01 14:52:23

首先，该条款不必然无效，如无其他无效情形应按约定执行。其次，若无效，可主张退房，利息一般按银行同期贷款利率计算，通常无索赔上限。再次，除协商外，可向住建部门反映。最后，可考虑诉讼，由法院依法判决。

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张颖律师
月帮助1591人

回复于2025-04-01 14:52:41

你好，有合同可以按照合同约定起诉对方履行及承担违约责任。

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韩瑞律师
月帮助635人

回复于2025-04-01 14:53:09

如果约定了交付日期，按违约处理，开发商一般资金链比较薄弱不建议随便解约

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王建宇律师

回复于2025-04-01 15:04:14

你好，可以把合同发过来，我帮你分析。我看一下是否能达到退房的标准

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刘蓉律师
月帮助3417人

回复于2025-04-01 15:20:27

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉。提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

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时龙律师
月帮助5961人

回复于2025-04-01 16:35:18

该条款通常不违背国家法律规定，合同有约定按约定处理，若不存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形，一般是有效的。时龙律师解答不易，顺手给时龙律师五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细电话咨询，我将会给予你更全面细致的解答。如有不明白之处，也可以对我追问。

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