我于2018年购买建筑面积123平米房子，期房，我没有购房资格，开发商让交了社保，房款已分次交清。一年后网签，没再交社保了。现已交房未收房，因为卖房时承诺有温泉，交房时没有温泉了。"现又得知房屋面积少了7.49平米，想退房。但是签署了《商品房买卖合同》其中双方自行约定：“如产权登记面积与合同约定面积发生差异（包括套内建筑面积和公用、公共分摊建筑面积同时发生差异或单项发生差异），双方同意按照产权登记面积（包括套内建筑面积和公用、公共分摊建筑面积）一并根据本合同约定的建筑面积单价据实结算房价款，买受人不得以产权登记面积与合同约定面积存在差异为由要求退房或追究出卖人违约责任。"的条款，现在我想退房