该合同第五条中约定，原被告选择以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理的，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 现在我的房子面积比合同上少 面积误差比绝对值为4.48 开发商应退还的房款差价计算方法分为两部分 一部分为3%以内 一部分超出3% 请问：计算方法 是否为3%*房款总额+1.48%*房款总额