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我是房东，与租客签订3年租房合同。但租客租房3个月时私自转租。后我知情，与租客协商后租客电话承诺不用退押金。租客的转租人其实就是房产中介，当时也与中介电话说明不退原租客押金。转租人（中介）在电话中表示同意。今年3月份租房合同到期，转租人表示不续租，在房子里面口头再次确认不退押金并回收钥匙。但转租人离开后大概半个小时，反悔发微信给我告知我要求退租金。请问这种情况需要退押金吗？当时收的押金是押二付一

广东省-广州市 其他 2025-03-19 02:07:50
用户：137*****468
律师回复（4）
  • 王建宇律师

    月帮助1人

    回复于2025-03-19 02:10:23

    你好，按照你们的约定是不需要退还押金的，但是你当时没有保留好证据，建议现在打电话录音，保留好对方承诺不用退还押金的证据。

    咨询Ta
  • 周一律师

    月帮助821人

    回复于2025-03-19 07:35:25

    不需要返还押金，口头协议也是有效的

    咨询Ta
  • 时龙律师

    月帮助8168人

    回复于2025-03-19 09:42:34

    这种情况一般不需要退押金。租客私自转租构成违约，且房东与租客及转租人（中介）均有过不退押金的口头约定，虽然转租人事后反悔，但口头约定在不违反法律法规的情况下具有一定的法律效力。解答不易，顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细电话咨询，我将会给予你更全面细致的解答。

    咨询Ta
  • 吴亮律师

    月帮助9089人

    回复于2025-03-19 11:51:35

    这种情况无需退押金。租客私自转租已违约，且各方都已电话确认不退押金，虽转租人后反悔，但不应退还，可拒绝其要求。

    咨询Ta

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