新房未交房发现三次渗水情况，每次维修都没有找到渗水根源，根据合同约定经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。可以要求退房吗
福建省-厦门市
合同纠纷
2024-11-27 12:56:54
用户：152*****689
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去年买的房子，2023年12月31号合同交房期到现在未能交上房，现在想退房，但查询网上，都说得提前催告 。我的合同4月1号就超过90天了，合同内容为：逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，接照4.35 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金。！那这种情况是否不需要进行催告，强迫出卖人直接退房呢
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你好，我们是18年3月19号交的定金，18年4月7号交的首付，18年9月18号签的贷款，合同里面写的是19年3月31号前交房。 逾期交付责任 1.逾期在30日之内，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金 2.逾期超过30日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人以付全部房款，含已付贷款部分，并自买受人付款之日起，按照5.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时，出卖人按照全部房款的1%向买受人支付违约金。 买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分
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贷款买了一套期房，目前已经逾期8个月，房子已经网签备案，银行贷款已经换了一年，现在我想退房，已经向开发商提交了书面的退房申请。合同中标注，逾期超过120日后，买受人有权解除合同。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.01%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。我想咨询一下，我在这一年多换的贷款利息应该由谁来承担。
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房地产商逾期交房，已超过合同约定逾期退房时限，现双方同意退房。合同约定出卖人解除合同15日退还买受人已付全部房款（含已付贷款本金及利息部分），并自买受人付款之日起，按5.6%给付利息。请问退还全部房款（含已付贷款本金及利息）是什么意思？
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2020年5月25日签的购房合同约定是2021年10月30日前交房，至今未交房，收到通知延期交房80天，2022年1月18日才能交房，我是疫情后买的房算不算不可抗力，当地市政府是2020年2月12日印发的复工复产通知。该项目支撑2020年4月恢复建设，本人是5月25日算是疫情后(全国疫情防控常态化)才签订的合同，开发商是否构成违约。如果是不属于不可抗力，按合同约定，逾期超过30日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日，15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部分，并自买受人付款之日起支付利息和违约金。因催告协商无果，现是否邮寄解除房屋合同通知
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