去年买的房子，2023年12月31号合同交房期到现在未能交上房，现在想退房，但查询网上，都说得提前催告 。我的合同4月1号就超过90天了，合同内容为：逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，接照4.35 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金。！那这种情况是否不需要进行催告，强迫出卖人直接退房呢