私家车位被占、物业推诿扯皮……这类糟心事几乎每个业主都可能遇到。明明是自己的车位，却要被迫“打游击”停车；联系物业投诉，对方却只会说“我们也没办法”。难道只能忍气吞声？律新今天就从法律角度教你如何高效维权，让占位者“退退退”，让物业不敢再躺平！

车位被占，业主有权采取这些措施！

根据《民法典》第 236 条（物权保护）规定，你的车位是你的 “财产”，别人未经允许占用就是违法！若发现车位被占，可采取以下步骤：

先联系车主挪车：通过车上留的电话或 114 挪车服务联系对方，同时录音或录像留存证据。

联系物业处理：物业有义务协助业主维护车位使用权，可要求物业联系车主或采取临时管理措施（如锁车）。

报警或起诉：若占位者拒不配合，可报警要求警方协助；造成损失的（如被迫支付额外停车费），可起诉索赔（法律依据：《民法典》第 1165 条）。

❗️注意！ 自行锁车、拖车或破坏他人车辆可能涉嫌侵权，切勿以暴制暴！

物业不作为？

这些 “杀手锏” 让它立刻行动！

物业收取管理费，却对车位被占视而不见？业主有权 “硬刚”：

依据合同维权：物业服务合同中通常约定物业需维护停车秩序，若物业不履职，可书面发函要求整改，并保留物业费抵扣或索赔的权利（法律依据：《物业管理条例》第 35 条）。

    “如何发函让物业不敢敷衍？”

模板核心句：“根据《物业服务合同》第 X 条，贵司未履行停车管理义务，现要求 3 日内书面回复整改方案，否则将向住建局投诉并保留诉讼权利。”

发送方式：EMS 邮寄（留存凭证）、业主群 @物业并截图。

向住建部门投诉：物业长期不作为，可向当地住建局或房管局投诉，要求行政监管。

联合业主解聘物业：通过业委会召开业主大会，依法解聘失职物业公司（法律依据：《民法典》第 946 条）。

律新提醒：物业无权私自对占位车辆罚款或收 “占位费”，但可依规采取必要管理措施（如设置地锁、登记车牌等）。

真实案例：车位被占 3 天，业主获赔 2000 元！

  案件背景：

2023年，杭州某小区业主李先生下班回家后，发现自己的私家车位被一辆陌生车辆占用。李先生立即通过车上留的电话联系车主，但对方电话始终无人接听。随后，李先生多次联系小区物业，要求物业协助处理，但物业以“联系不上车主”“没有执法权”为由推脱，未采取任何措施。

 维权过程：

1.证据收集：李先生拍摄了车位被占的照片和视频，并保留了与物业的通话记录和投诉单据。

2.报警处理：在物业不作为的情况下，李先生选择报警。警方到场后，通过车牌信息联系到车主，但车主表示自己在外地，无法立即挪车。

3.提起诉讼：由于车位被占长达3天，李先生被迫将车停在小区外的收费停车场，产生了额外费用。李先生一怒之下，将占位车主和物业公司一并告上法庭，要求赔偿损失。

  法院判决：

法院审理后认为：

占位车主：明知是他人车位仍长期占用，且未及时挪车，构成侵权，需赔偿李先生3天的停车费及误工费共计1500元。

物业公司：作为小区管理方，未履行合同约定的管理义务，未尽到协助业主维护车位使用权的责任，需赔偿李先生500元。

法律依据：

《民法典》第275条：业主对专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

《民法典》第942条：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。

《民法典》第1165条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

启示：

证据是关键：业主在维权时务必保留通话记录、监控视频、物业投诉单据等证据，以便在诉讼中占据主动。

物业有责任：物业公司作为管理方，有义务协助业主解决车位被占问题，若推诿扯皮，业主可依法追究其责任。

法律是武器：车位被占并非小事，业主完全可以通过法律途径维护自身权益，无需忍气吞声。

律新建议：

加装地锁或监控：提前防范占位行为，监控录像可作关键证据；

与物业明确管理方案：要求物业完善车位登记制度，对陌生车辆加强巡查；

加入业主群互通信息：发现占位“惯犯”及时曝光，形成社区监督合力。