在当今快节奏的都市生活中，租房已成为许多人的必然选择。然而，看似精美的装修背后可能隐藏着危害健康的"隐形杀手"——甲醛等有害物质超标的"有毒房"或"串串房"。

一、什么是"有毒房"或"串串房"？

“串串房”是近年来房屋租赁市场出现的一个新名词，指那些由炒房客以低价收购旧房或毛坯房后，使用劣质材料快速装修，再以“精装修房”名义高价出租或出售的房屋。这类房屋通常具有以下特征：

装修新但价格异常低廉：比同地段同面积房屋租金低数百元甚至上千元，极具诱惑力。

使用劣质建材和家具：为节省成本，使用甲醛、苯等有害物质严重超标的装修材料。

空置时间极短：装修完成后立即出租，未经过足够通风期。

租客入住后出现不适：头痛、呼吸道过敏、皮肤红疹等健康问题频发。

在北京海淀法院审理的一起案件中，租客何女士租住“串串房”仅半个月就出现头痛、呼吸道过敏等症状，经检测发现房屋甲醛、苯、TVOC等多项指标超标。类似案例在全国各地屡见不鲜，严重威胁租客健康。

法律明确规定：租客有权解除"有毒房"租赁合同

《中华人民共和国民法典》为租客维权提供了明确法律依据：

第七百三十一条："租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。"

这一条款赋予了租客无条件的合同解除权，即使签约时租客知道房屋存在空气质量问题，仍可随时解约。

苏州吴江区法院审理的一起案件中，租客小杨刚准备入住就发现房屋"气味很重，有点熏眼睛"，检测确认甲醛超标后，法院判决解除合同并全额退还租金和押金。

第五百六十三条规定，当事人一方有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。

出租人有义务提供符合居住条件的房屋，若交付的房屋甲醛等有害物质超标，构成根本违约，租客自然享有法定解除权。

二、如何证明房屋是"有毒房"？

在司法实践中，证据的充分性和合法性往往决定案件胜负。租客需重点收集以下证据：

（1）空气质量检测报告：

1.选择有资质的检测机构：自行委托检测时，务必选择具有CMA认证的专业机构。

2.检测时机至关重要：应在提出异议后尽快检测，避免房屋状态发生变化影响结果准确性。

3.检测程序规范：按照国家标准关闭门窗12小时后采样，确保检测条件符合规范。

在北京何女士案中，法院之所以采信其自行委托的检测报告，正是因为"检测机构具有相应资质，且中介公司未提交证据证明该次检测程序、方法、依据等存在瑕疵"。而中介公司后续委托的检测因租客已搬出、房屋状态发生变化，未被法院采信。

（2）健康受损证据：

1.医院就诊记录、诊断证明。

2.身体不适的拍照或视频记录。

3.同事、亲友的证人证言。

槐荫法院审理的王某案件中，租客提供了身上起红疹的照片及医院诊断记录，强化了房屋有害物质超标的证明力。

（3）沟通记录和合同文件：

1.与房东/中介的微信、短信、邮件往来。

2.租赁合同及租金支付凭证。

3.房屋照片、视频等视觉证据。

上海倪先生案中，法院特别关注了租客与房东沟通检测要求的聊天记录，认为"房东拒绝后其有权自行委托检测"。

三、维权全流程

第一步：及时提出异议并保留证据

入住后发现房屋有强烈异味或身体不适，应立即书面通知房东，并通过微信、短信等方式留存沟通记录。

案例中，租客小杨"通过微信向中介和房东发送检测结果"，为后续诉讼奠定了证据基础。

第二步：委托专业机构检测

若房东拒绝配合检测，租客可自行委托有资质机构进行空气质量检测，并注意：

1.提前告知房东检测时间（即使对方不配合）。

2.全程录像记录检测过程。

3.保存检测费用发票。

第三步：协商解除合同

检测确认超标后，可先尝试与房东协商解除合同、退还租金和押金。协商时注意：

1.明确表达诉求：解除合同、退还租金押金、赔偿检测费等。

2.保留协商过程的录音或书面记录。

3.设定合理协商期限，避免久拖不决。
第四步：诉讼维权

若协商未果，可向法院提起诉讼，主张：

1.确认合同解除：因房屋不符合居住条件。

2.退还已付租金和押金：通常可获全额支持。

3.赔偿损失：包括检测费、医疗费、临时住宿费等合理支出。

在上海案例中，法院不仅支持了解除合同、退还租金和押金，还指出"出租人提供的房屋甲醛超标无法满足租赁用途，甚至危害承租人健康安全的，即便承租人订立合同时明知该租赁房屋空气质量不合格，人民法院也应支持承租人要求解除合同并退还租金等费用的请求"。

律新特别提醒：租房避坑指南

作为专业律师团队，律新建议租客在租房时采取以下预防措施：

1、警惕"高性价比"陷阱：对装修崭新但租金明显低于市场价的房屋保持警惕。

2、看房时检测空气质量：可携带便携式检测仪或甲醛测试盒初步筛查。

3、合同明确空气质量条款：约定"房屋空气质量符合国家标准"，并注明违约责任。

4、了解房屋装修时间：新装修不满3个月的房屋风险较高，可要求房东提供空置证明或检测报告。

5、保留所有书面材料：包括合同、收据、沟通记录等，防患于未然。