开发商不办房产证怎么处理

如今进城作业学习的人越来越多，买房的人也越来越多，拿到房子后，我们最关怀的便是房产证问题。那么假如开发商不办房产证该怎样处理?在法令上有什么相关规则呢?现在听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所帮忙。
依据现有法令的规则,处理产权证是购房者自己的职责。开发商仅仅承当必要的帮忙职责,即开发商有必要供给本身把握的购房者处理产权证有必要的资料,并且只要开发商处理了产权的初始挂号,购房者才干恳求处理产权证,假如是因为开发商没有处理初始挂号或没有供给必要的证明导致购房者无法处理产权证的,开发商应当承当职责。 在导致房产证无法及时办出的原因中,或许还有是**部分导致的,**部分导致能够提起行政诉讼,要求**承当补偿职责。
具体的法条能够拜见:
《城市房地产管理法》第三十三条,《商品房生意司法解说》第十八条第一款。
商品房生意合同一旦签定购买方和出售方都应受此合同束缚，《合同法》规则，生意合同的出卖人不只负有向买受人交给标的物的职责，并且还应当承当搬运标的物所有权的职责。因而《商品房生意解说》也规则：商品房生意合同的出卖人负有向买受人交给房子并搬运房子所有权的职责。依据其他相关法令与行政法规的规则，关于商品房所有权的搬运，应当是以处理房子所有权挂号手续，获得房子所有权证书为确认规范。
关于出卖人逾期办证行为民事职责的具体承当规则，首要包含：当事人在商品房生意合同中队逾期办证违约金作出清晰约好的，能够按当事人的约好确认及处理。党和私家之间对此未作约好，或约好不清晰的能够从公正诚信准则动身，由出卖人依照买受人现已付出的购房款总额，参照中国人民银行规则的金融组织计收逾期借款利息的规范核算违约金。《商品房生意解说》18条也规则了对出卖人原因形成办证逾期的，应当承当违约职责。具体职责方式为：
1、付出约好违约金，依照合同约好的违约金数额或违约金核算方法确认;
2、补偿丢失，该职责方式适用于买受人丢失数额确认，且合同未约好违约金或约好违约金低于丢失的景象;
3、没有约好违约金或许丢失数额难以确认的，依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融组织计收逾期借款利息的规范付出违约金。
已付购房款包含买受人付出的首付款和银行按揭借款。依据《解说》19条，因为出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人能够恳求免除合同和要求出卖人承当合同免除后的违约职责。
值得考虑的是：因为挂号机关原因形成办证逾期的，买受人能否恳求补偿?一般以为：对买受人丢失应当坚持全面补偿准则，其无辜遭受丢失，出卖人不承当补偿职责，办证机关亦不承当职责，买受人保护将呈现真空，严峻违反公正正义准则，故买受人可依据《民法通则》121条，恳求挂号机关承当补偿职责。补偿数额上，能够适用《解说》17条第3款，依照有关主管部分发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范确认。
以上是对开发商不办房产证怎样处理等问题的具体回答，期望对我们有所帮忙，在本身合法权益遭到侵略时及时合法保护自己的权益。假如您或许家人、亲朋的状况比较复杂，需求法令服务，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。