签订土地使用权转让合同的重要性

案情介绍
2011年大理某基督教堂以24.6万元价格购买了杨某的面积253.9平方米国有安顿用地一块，达到口头协议。教堂交给了悉数金钱，处理土地手续时，杨某反悔，称中间人赵某许诺过户时能够洽谈加价，要求加价15万元。教堂不同意，故将杨某诉至法院。
审理查明一、2011年基督教堂托付教友赵某与杨某口头洽谈转让地块，随后请人代写了《转让文约》杨某签字。二、基督教堂支交给杨某配偶共24.6万元。之后，杨某将《转让文约》交由基督教堂保管，作为证约凭据。三、两边订约并付款时，涉案地块的产权证照没有处理结束，土地证颁布后，杨某一方反悔，经大理古城基督教堂屡次敦促，仍不交给涉案土地并帮忙处理过户手续。
法院以为，一、本案两边当事人口头洽谈共同，确认了建造用地使用权转让合同的首要内容。基督教堂未在《转让文约》上签字，《转让文约》系杨某配偶认可口头合同及其首要条款并许诺实行的方法，并非合同文本，起到证明口头合同存在的效果。因而本案两边当事人并未缔结书面合同;二、依据法令规则，当事人两边转让国有建造用地使用权的，应当选用书面方法缔结合同;三、本案当事人虽未依法选用书面方法缔结合同，但有依据证明两边缔结了口头合同，对合同的首要条款达到共同，而且合同价款现已付出结束，该合同建立。杨某“过户要加价”的主张无现实及法令依据，不予选用。判定杨某帮忙处理土地过户手续。
案情剖析
转让国有建造用地使用权应当缔结书面合同，本案两边当事人并没有缔结书面合同，违反了法令规则。但由于两边现已实行了合同的首要责任，视为合同建立。依据《合同法》第三十六条：“法令、行政法规规则或当事人约好选用书面方法缔结合同，当事人未选用书面方法但一方现已实行首要责任，对方承受的，该合同建立”经过这个案子，主张有必要签定土地使用权转让合同，避免两边反悔没有依据加以证明，或许依据不足的情况下导致无法处理土地证书。
相关法令规则
《合同法》
第十条当事人缔结合同，有书面方法、口头方法和其他方法。
法令、行政法规规则选用书面方法的，应当选用书面方法。当事人约好选用书面
方法的，应当选用书面方法。
《城市房地产管理法》
第四十条 房地产转让，应当签定书面转让合同，合同中应当载明土地使用权获得的方法。
第四十一条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权力、责任随之搬运。