天津市商品房买卖合同

填写阐明
1.合同当事人缔结合同前，须仔细洽谈各项条款。合同一经签字或盖章即收效(当事人还有约好的在外)，任何条款的改变须经两边洽谈一致后，签字或盖章承认。
2.合同空格部分若为空白句，运用/划掉。涂抹之处，须经合同当事人签字或盖章承认。
3.合同自缔结之日起30日内，当事人应到商品房买卖合同挂号存案机关挂号存案。合同发作严重改变、免除及合同文本丢失的，应及时到原存案机关处理相关手续。
4.本合同不得翻印。
合同编号：____________
出卖人(以下简称甲方)：_____________________
法定代表人：_________________________________
联系电话：___________________________________
注册地址：___________________________________
邮政编码：___________________________________
营业执照号码：_______________________________
开户行：_____________________________________
帐号：_______________________________________
托付代理人(房地产生意组织)：_______________
法定代表人：_________________________________
联系电话：___________________________________
注册地址：___________________________________
邮政编码：___________________________________
营业执照号码：_______________________________
房地产生意组织资历证书编号：_________________
开户行：_____________________________________
帐号：_______________________________________
买受人(以下简称乙方)：_____________________
国籍/法定代表人：____________________________
身份证(护照)/营业执照号码：________________
地址：_______________________________________
邮政编码：___________________________________
联系电话：___________________________________
托付代理人：________________________________
国籍/法定代表人：____________________________
身份证(护照)/营业执照号码：________________
地址：_______________________________________
邮政编码：___________________________________
联系电话：___________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市商品房管理法令》、《天津市房子权属挂号法令》等有关法令、法规的规则，甲乙两边遵从相等、自愿、公正、诚实信用、遵法的准则，经洽谈一致，到达如下条款：
第一条　商品房状况
该商品房出售许可证号：____________________________
商品房坐落：_______区、县_______路、道、街______________。规划用处_______，修建结构_______，修建层数为_______层。修建面积
_______平方米，其间：套内修建面积_______平方米，公共部位分摊修建面积_______平方米。
商品房平面图见附件一，商品房典当、租借等状况见附件二。
商品房土地来历为：_______。以出让方法获得土地运用权的，土地运用年限为_______年，自_______年_______月_____日至______年_______月_______日止。
第二条　商品房价款
商品房出售按修建面积核算，每平方米价格为_______元(币种：_______ )，价款为___________________元(币种：_______)，计_____________________(大写)。
第三条　商品房交给及交给日期
商品房竣工，经检验合格后，方可交给;未经检验或检验不合格的，不得交给。
甲方于_______年_______月_______日前，将契合上述条件的商品房交给乙方运用。如遇不可抗力，不能实行合同的，按下列第____种方法处理：
1. 改变合同。
2. 免除合同。
3. _____________________
第四条　乙方付款方法及付款时刻
两边约好，乙方按下列第_______种方法付款：
1. 一次性付款。
2.分期付款。
3.其他方法。
第五条　甲方逾期交给商品房的处理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约好日期交给商品房，逾期在_______日内的，乙方有权向甲方追查已付款利息，利息自合同约好甲方应交给商品房之日次日起至实践交给商品房之日止，按银行同期借款利率核算。
如超越上述约好期限的，乙方有权依照下列第_______种约好，追查甲方违约职责：
1.合同持续实行。甲方应付出乙方已付款利息，利息自合同约好甲方应交给商品房之日次日起至实践交给商品房之日止，按银行同期借款利率核算。此外，甲方还应每日按商品房价款的_______‰。向乙方付出违约金。
免除合同。甲方应交还乙方已付款、付出已付款利息，利息自
2.同约好甲方应交给商品房之日次日起至甲方交还乙方已付款之日止，按银行同期借款利率核算。此外，甲方还应每日按商品房价款的_______‰。向乙方付出违约金。乙方的实践丢失超越甲方付出的违约金时，甲方还应承当补偿职责。
3._________________________________________________
第六条　乙方逾期付款的处理
乙方如未按本合同第四条规则的时刻付款，逾期在_______日内的，甲方有权追查乙方逾期付款及其利息，利息自合同约好乙方应付款之日次日起至实践付款之日止，按银行同期借款利率核算。
如超越上述约好期限的，甲方有权依照下列第_______种约好，追查乙方违约职责：
1.合同持续实行。乙方应付出逾期付款及其利息，利息自合同约好的应付款之日次日起至实践付款之日止，按银行同期借款利率核算。此外，乙方还应每日按商品房价款的_______ ‰。向甲方付出违约金。
2.免除合同。乙方应每日按商品房价款的_______‰。向甲方付出违约金。
3._________________________________________________
第七条　商品房修建面积与出售修建面积差异的处理
商品房修建面积以房子所有权证记载面积为法定根据。商品房修建面积与甲方出售修建面积差异不超越±3%(包含±3%)的，每平方米价格坚持不变，商品房价款按商品房修建面积与出售修建面积的差异多退少补。面积差异超越±3%的，两边约好如下：
第八条　商品房质量及保修职责
甲方交给的商品房的质量和设备等应契合国家有关规则和甲方的许诺(见附件三)，未到达国家规则规范和许诺的，甲方应承当职责。
在乙方正常运用状况下，甲方应依照《天津市商品住宅质量保证书》的规则实行保修职责。因乙方私行拆改形成损坏的，甲方不承当职责。
第九条　商品房配套设备运转的约好
下列配套设备运转日期约好如下：
1.上水：_______________________________________________________________
2.下水：_______________________________________________________________
3.供电：______________________________________________________________
4.燃气：(气源品种)_________________________________________________
5.暖气：_______________________________________________________________
6._______________________________________________________________
上述配套设备未按约好日期运转的，甲方应在_______日内采纳补救措施，并补偿乙方丢失;超越上述约好期限的，甲方应补偿丢失，而且每项还应按商品房价款的_______%向乙方付出违约金。
第十条　商品房规划改变的约好
甲方未征得乙方赞同，不得私行改变商品房的房子规划和环境布局(见附件四)。确需改变的，甲方应自规划改变计划承认之日起　　　日内与乙方洽谈。
乙方赞同改变的，两边缔结弥补合同。
乙方不赞同改变，或甲方私行改变的，乙方有权免除合同。免除合同的，甲方应交还乙方已付款、付出已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方交还乙方已付款之日止，按银行同期借款利率核算。此外，甲方还应按商品房价款的_______%向乙方付出违约金。
第十一条　商品房交代
商品房交给时，甲方应书面通知乙方处理商品房交代手续，供给《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅运用阐明书》，交代房子钥匙。
第十二条　商品房权属挂号
两边约好，在下列第_______种期限内，办结房子权属挂号：
1.自初始挂号结束之日起_______日。
2.缔结本合一起，房子没有建成的，自房子交给运用之日起90日;缔结合一起，房子已竣工的，自合同缔结之日起90日。
3._________________________________________________
因为甲方的原因，未能在上述期限内办结房子权属挂号的，按下列第_______种约好处理：
1.合同持续实行。甲方应按商品房价款的_______%向乙方付出违约金。
2.免除合同。甲方应交还乙方已付款、付出已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方交还乙方已付款之日止，按银行同期借款利率核算。此外，甲方还应按商品房价款的_______%向乙方付出违约金。
3.______________________________________________________________________
第十三条　 前期物业管理
甲方已向乙方明示现已存案的《天津市前期物业管理服务合同》及《业主条约》，乙方对该合同及条约相关内容予以书面承认，并许诺恪守。
第十四条　权属胶葛和债务债务胶葛的约