济南商品房买卖合同范本
来源：听讼网整理 2018-12-23 06:12
商品房生意合同
(合同编号：)
合同两边当事人：
出卖人：________________________________
注册地址：_______________________________
营业执照注册号：____________________________
企业资质证书号：____________________________
法定代表人：______________联系电话：_____
邮政编码：_______________________________
托付署理人：___________地址：_______
邮政编码：___________联系电话：_______________
托付署理组织：_____________________________
注册地址：_______________________________
营业执照注册号：____________________________
法定代表人：__________联系电话：_______________
邮政编码：_______________________________
买受人：________________________________
【自己】【法定代表人】名字：__________国籍__________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】____________
地址：_________________________________
邮政编码：__________联系电话：________________
【托付署理人】【 】名字：___________国籍：______
地址：_________________________________
邮政编码：__________电话：__________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、法规之规则，买受人和出卖人在相等、自愿、洽谈一致的基础上就生意商品房到达如下协议：
第一条 项目建造根据
出卖人以出让方法获得坐落___________的地块的土地运用权。土地运用权证号为______________________。
该地块土地上积为___________，规划用处为__________，土地运用年限自____年__月__日至___年___月___日。
出卖人经赞同，在上述地块上建造商品房，【现定名】【暂定名】___________。开发项目经营权证明号为建造工程规划许可证号为_______，施工许可证号为_______。
第二条 商品房出售根据
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。商品房预售许可证号为___________，现房出售存案号为___________。
第三条 买受人所购商品房的基本状况
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房子平面图见本合同附件一)为本合同第一条规则的项目内容。
楼号：___________【单元】【层】：_____房号：
该商品房的楼号、房号为合同约好的楼号、房号，如政府相关部分批阅的楼号、房号与合同不一致，以政府赞同的为准。
该商品房的用处为___________，属___________结构，层高为______，修建层数地上_______层，地下________层。
该商品房【有】【无】阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约好】【产权挂号】修建面积共___________平方米，其间，套内修建面积___________平方米，公共部位与共用房子分摊修建面积___________平方米(有关公共部位与共用房子分摊修建面积构成阐明见附件二)。附属物称号：，附属物面积：平方米。
第四条 计价方法与价款(以人民币计价)
出卖人与买受人约好按下述第___________种方法核算该商品房价款：
1.按套核算，该商品房总价款为__________元，大写：_千___百____拾____万____千____百____拾______元整。
2.按套内修建面积核算，该商品房单价为每平方米___元，金额____元;附属物单价为每平方米元，金额元;以上总价款元，大写：__千___百___拾___万___千___百____拾____元整。
3.按修建面积核算，该商品房单价为每平方米____元，金额____元;附属物单价为每平方米元，金额元;以上总价款元，大写：__千___百___拾___万___千___百____拾____元整。
按套计价的，商品房生意合同中载明的修建面积与产权挂号面积差错在国家规则的施工差错和面积测量差错以内的，商品房总价款不变。
第五条 面积承认及面积差异处理
根据当事人挑选的计价方法，本条规则以【修建面积】【套内修建面积】(本条款中均简称面积)为根据进行面积承认及面积差异处理。
当事人挑选按套计价的，不适用本条约好。
合同约好面积与产权挂号面积有差异的，以产权挂号面积为准。
商品房交给后，产权挂号面积与合同约好面积发作差异，两边赞同按第种方法进行处理：
1.两边赞同按以下准则处理：
(1)面积差错比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)面积差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款交还给买受人，并按利率交给利息。
买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同挂号面积时，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权挂号面积-合同约好面积
面积差错比=─────────────x100%
合同约好面积
因规划改变形成面积差异，两边不解除合同的，应当签署补充协议。
2.两边自行约好：
第六条 付款方法及期限
买受人按下列第种方法如期付款：
1.一次性付款。
2.分期付款
3.其他方法。
第七条 买受人逾期付款的违约职责
买受人如未按本合同规则的时刻付款，按下列第种方法处理：
1.按逾期时刻，别离处理(不作累加)
(1)逾期在日之内，自本合同规则的应付款期限之第二天起至实践全额付出应付款之日止，买受人按日向出卖人付出逾期应付款万分之的违约金，合同持续实行;
(2)逾期超越日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人付出违约金。买受人乐意持续实行合同的，经出卖人赞同，合同持续实行，自本合同规则的应付款期限之第二天起至实践全额付出应付款之日止，买受人按日向出卖人付出逾期应付款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规则的到期应付款与该期实践已付款的差额;采纳分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实践已付款的差额确认。
第八条 交给期限
出卖人应当在年月日前，依照国家和当地人民政府的有关规则，将具有下列第种条件，并契合本合同约好的商品房交给买受人运用：
1.该商品房经竣工检验存案。
2.该商品房经小区配套设备检验存案。
3.该商品房经小区分期配套设备检验存案。
但如遇下列特别原因，除两边洽谈赞同解除合同或改变合同外，出卖人可据实予以延期：
1.遭受不可抗力，且出卖人在发作之日起日内奉告买受人的;
第九条 出卖人逾期交房的违约职责
除本合同第八条规则的特别状况外，出卖人如未按本合同规则的期限将该商品房交给买受人运用，按下列第种方法处理：
1.按逾期时刻，别离处理(不作累加)
(1)逾期不超越日，自本合同第八条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，出卖人按日向买受人付出已交给房价款万分之的违约金，合同持续实行;
(2)逾期超越日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同告诉抵达之日起天内交还悉数已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人付出违约金。买受人要求持续实行合同的，合同持续实行，自本合同第八条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，出卖人按日向买受人付出已交给房价款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
第十条 规划、规划改变的约好
经规划部分赞同的规划改变、规划单位赞同的规划改变导致下列影响到买受人所购商品房质量或运用功用的，出卖人应当在有关部分赞同赞同之日起10日内，书面告诉买受人：
(1)该商品房结构方法、户型、空间尺度、朝向;
买受人有权在告诉抵达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在告诉抵达之日起15日内未作书面答复的，视同承受改变。出卖人未在规则时限内告诉买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款交还给买受人，并按__________利率交给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签定补充协议。____________________________________。
第十一条 交代
商品房到达交给运用条件后，出卖人应当书面告诉买受人处理交给手续。两边进行检验交代时，出卖人应当出示本合同第八条规则的证明文件，并签署房子交代单。所购商品房为住所的，出卖人还需供给《住所质量确保书》和《住所运用阐明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不完全，买受人有权回绝交代，由此发作的延期交房职责由出卖人承当。
因为买受人原因，未能如期交给的，两边赞同按以下方法处理：_______________________________________________________ 。
第十二条出卖人确保出售的商品房没有产权胶葛和债务债务胶葛。
因出卖人原因，形成该商品房不能处理产权挂号或发作债务债务胶葛的，由出卖人承当悉数职责。_________________________________________________________________。
第十三条 出卖人关于装修、设备规范许诺的违约职责
出卖人交给运用的商品房的装修、设备规范应契合两边约好(附件三)的规范。达不到约好规范的，买受人有权要求出卖人依照下述第______种方法处理：
1.出卖人补偿双倍的装修、设备差价。
第十四条 出卖人关于基础设备、公共配套修建正常运转的许诺
出卖人许诺与该商品房正常运用直接相关的下列基础设备、公共配套修建按以下日期到达运用条件：
如果在规则日期内未到达运用条件，两边赞同按以下方法处理：
第十五条 关于产权挂号的约好
出卖人应当在商品房交给运用后______日内，将处理权属挂号需由出卖人供给的材料报产权挂号机关存案。如因出卖人的职责，买受人不能在规则期限内获得房地产权属证书的，两边赞同按下列第______项处理：
1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款交还给买受人，并按已付房价款的______%补偿买受人丢失。
2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人付出违约金。
第十六条保修职责
买受人购买的商品房为住所的，《住所质量确保书》作为本合同的附件。出卖人自商品住所交给运用之日起，依照《住所质量确保书》许诺的内容承当相应的保修职责。
买受人购买的商品房为非住所的，两边应当以合同附件的方法具体约好保修规模、保修期限和保修职责等内容。
在商品房保修规模和保修期限内发作质量问题，出卖人应当实行保修职责。因不可抗力或许非出卖人原因形成的损坏，出卖人不承当职责，但可帮忙修理，修理费用由购买人承当。_____________________________________________________。
第十七条 两边能够就下列事项约好：
1.该商品房地址楼宇的屋面运用权________________;
2.该商品房地址楼宇的外墙面运用权_____________;
3.该商品房地址楼宇的命名权______________________;
4.该商品房地址小区的命名权______________________;
第十八条 买受人的房子仅作__________________运用，买受人运用期间不得擅自改变该商品房的修建主体结构、承重结构和用处。除本合同及其附件还有规则者外，买受人在运用期间有权与其他权利人一起享受与该商品房有相关的公共部位和设备，并按占地和公共部位与共用房子分摊面积承当职责。
出卖人不得擅自改变与该商品房有相关的公共部位和设备的运用性质。_________________________________________。
第十九条本合同在实行过程中发作的争议，由两边当事人洽谈处理;洽谈不成的，按下述第______种方法处理：
1.提交____________裁定委员会裁定。
2.依法向人民法院申述。
第二十条 本合同未尽事项，可由两边约好后签定补充协议(附件四)。
第二十一条 合同附件与本合同具有平等法令效能。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有平等效能。
第二十二条 本合同连同附件共______页，一式______份，具有平等法令效能，合同持有状况如下：
出卖人______份，买受人______份，______份，______份。
第二十三条 本合同自两边签定之日起收效。
出卖人(签章)：买受人(签章)：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【托付署理人】：【托付署理人】：
(签章)(签章)
年月日年月日
合同签约地址：
附件一：房子平面图
附件二：公共部位与共用房子分摊修建面积构成阐明
附件三：装修、设备规范
1.外墙：
2.内墙：
3.顶棚：
4.地上：
5.门窗：
6.厨房：
7.卫生间：
8.阳台：
9.电梯：
10.其他：
附件四：合同补充协议
(合同编号：)
合同两边当事人：
出卖人：________________________________
注册地址：_______________________________
营业执照注册号：____________________________
企业资质证书号：____________________________
法定代表人：______________联系电话：_____
邮政编码：_______________________________
托付署理人：___________地址：_______
邮政编码：___________联系电话：_______________
托付署理组织：_____________________________
注册地址：_______________________________
营业执照注册号：____________________________
法定代表人：__________联系电话：_______________
邮政编码：_______________________________
买受人：________________________________
【自己】【法定代表人】名字：__________国籍__________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】____________
地址：_________________________________
邮政编码：__________联系电话：________________
【托付署理人】【 】名字：___________国籍：______
地址：_________________________________
邮政编码：__________电话：__________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、法规之规则，买受人和出卖人在相等、自愿、洽谈一致的基础上就生意商品房到达如下协议：
第一条 项目建造根据
出卖人以出让方法获得坐落___________的地块的土地运用权。土地运用权证号为______________________。
该地块土地上积为___________，规划用处为__________，土地运用年限自____年__月__日至___年___月___日。
出卖人经赞同，在上述地块上建造商品房，【现定名】【暂定名】___________。开发项目经营权证明号为建造工程规划许可证号为_______，施工许可证号为_______。
第二条 商品房出售根据
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。商品房预售许可证号为___________，现房出售存案号为___________。
第三条 买受人所购商品房的基本状况
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房子平面图见本合同附件一)为本合同第一条规则的项目内容。
楼号：___________【单元】【层】：_____房号：
该商品房的楼号、房号为合同约好的楼号、房号，如政府相关部分批阅的楼号、房号与合同不一致，以政府赞同的为准。
该商品房的用处为___________，属___________结构，层高为______，修建层数地上_______层，地下________层。
该商品房【有】【无】阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约好】【产权挂号】修建面积共___________平方米，其间，套内修建面积___________平方米，公共部位与共用房子分摊修建面积___________平方米(有关公共部位与共用房子分摊修建面积构成阐明见附件二)。附属物称号：，附属物面积：平方米。
第四条 计价方法与价款(以人民币计价)
出卖人与买受人约好按下述第___________种方法核算该商品房价款：
1.按套核算，该商品房总价款为__________元，大写：_千___百____拾____万____千____百____拾______元整。
2.按套内修建面积核算，该商品房单价为每平方米___元，金额____元;附属物单价为每平方米元，金额元;以上总价款元，大写：__千___百___拾___万___千___百____拾____元整。
3.按修建面积核算，该商品房单价为每平方米____元，金额____元;附属物单价为每平方米元，金额元;以上总价款元，大写：__千___百___拾___万___千___百____拾____元整。
按套计价的，商品房生意合同中载明的修建面积与产权挂号面积差错在国家规则的施工差错和面积测量差错以内的，商品房总价款不变。
第五条 面积承认及面积差异处理
根据当事人挑选的计价方法，本条规则以【修建面积】【套内修建面积】(本条款中均简称面积)为根据进行面积承认及面积差异处理。
当事人挑选按套计价的，不适用本条约好。
合同约好面积与产权挂号面积有差异的，以产权挂号面积为准。
商品房交给后，产权挂号面积与合同约好面积发作差异，两边赞同按第种方法进行处理：
1.两边赞同按以下准则处理：
(1)面积差错比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)面积差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款交还给买受人，并按利率交给利息。
买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同挂号面积时，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权挂号面积-合同约好面积
面积差错比=─────────────x100%
合同约好面积
因规划改变形成面积差异，两边不解除合同的，应当签署补充协议。
2.两边自行约好：
第六条 付款方法及期限
买受人按下列第种方法如期付款：
1.一次性付款。
2.分期付款
3.其他方法。
第七条 买受人逾期付款的违约职责
买受人如未按本合同规则的时刻付款，按下列第种方法处理：
1.按逾期时刻，别离处理(不作累加)
(1)逾期在日之内，自本合同规则的应付款期限之第二天起至实践全额付出应付款之日止，买受人按日向出卖人付出逾期应付款万分之的违约金，合同持续实行;
(2)逾期超越日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人付出违约金。买受人乐意持续实行合同的，经出卖人赞同，合同持续实行，自本合同规则的应付款期限之第二天起至实践全额付出应付款之日止，买受人按日向出卖人付出逾期应付款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规则的到期应付款与该期实践已付款的差额;采纳分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实践已付款的差额确认。
第八条 交给期限
出卖人应当在年月日前，依照国家和当地人民政府的有关规则，将具有下列第种条件，并契合本合同约好的商品房交给买受人运用：
1.该商品房经竣工检验存案。
2.该商品房经小区配套设备检验存案。
3.该商品房经小区分期配套设备检验存案。
但如遇下列特别原因，除两边洽谈赞同解除合同或改变合同外，出卖人可据实予以延期：
1.遭受不可抗力，且出卖人在发作之日起日内奉告买受人的;
第九条 出卖人逾期交房的违约职责
除本合同第八条规则的特别状况外，出卖人如未按本合同规则的期限将该商品房交给买受人运用，按下列第种方法处理：
1.按逾期时刻，别离处理(不作累加)
(1)逾期不超越日，自本合同第八条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，出卖人按日向买受人付出已交给房价款万分之的违约金，合同持续实行;
(2)逾期超越日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同告诉抵达之日起天内交还悉数已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人付出违约金。买受人要求持续实行合同的，合同持续实行，自本合同第八条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，出卖人按日向买受人付出已交给房价款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
第十条 规划、规划改变的约好
经规划部分赞同的规划改变、规划单位赞同的规划改变导致下列影响到买受人所购商品房质量或运用功用的，出卖人应当在有关部分赞同赞同之日起10日内，书面告诉买受人：
(1)该商品房结构方法、户型、空间尺度、朝向;
买受人有权在告诉抵达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在告诉抵达之日起15日内未作书面答复的，视同承受改变。出卖人未在规则时限内告诉买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款交还给买受人，并按__________利率交给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签定补充协议。____________________________________。
第十一条 交代
商品房到达交给运用条件后，出卖人应当书面告诉买受人处理交给手续。两边进行检验交代时，出卖人应当出示本合同第八条规则的证明文件，并签署房子交代单。所购商品房为住所的，出卖人还需供给《住所质量确保书》和《住所运用阐明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不完全，买受人有权回绝交代，由此发作的延期交房职责由出卖人承当。
因为买受人原因，未能如期交给的，两边赞同按以下方法处理：_______________________________________________________ 。
第十二条出卖人确保出售的商品房没有产权胶葛和债务债务胶葛。
因出卖人原因，形成该商品房不能处理产权挂号或发作债务债务胶葛的，由出卖人承当悉数职责。_________________________________________________________________。
第十三条 出卖人关于装修、设备规范许诺的违约职责
出卖人交给运用的商品房的装修、设备规范应契合两边约好(附件三)的规范。达不到约好规范的，买受人有权要求出卖人依照下述第______种方法处理：
1.出卖人补偿双倍的装修、设备差价。
第十四条 出卖人关于基础设备、公共配套修建正常运转的许诺
出卖人许诺与该商品房正常运用直接相关的下列基础设备、公共配套修建按以下日期到达运用条件：
如果在规则日期内未到达运用条件，两边赞同按以下方法处理：
第十五条 关于产权挂号的约好
出卖人应当在商品房交给运用后______日内，将处理权属挂号需由出卖人供给的材料报产权挂号机关存案。如因出卖人的职责，买受人不能在规则期限内获得房地产权属证书的，两边赞同按下列第______项处理：
1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款交还给买受人，并按已付房价款的______%补偿买受人丢失。
2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人付出违约金。
第十六条保修职责
买受人购买的商品房为住所的，《住所质量确保书》作为本合同的附件。出卖人自商品住所交给运用之日起，依照《住所质量确保书》许诺的内容承当相应的保修职责。
买受人购买的商品房为非住所的，两边应当以合同附件的方法具体约好保修规模、保修期限和保修职责等内容。
在商品房保修规模和保修期限内发作质量问题，出卖人应当实行保修职责。因不可抗力或许非出卖人原因形成的损坏，出卖人不承当职责，但可帮忙修理，修理费用由购买人承当。_____________________________________________________。
第十七条 两边能够就下列事项约好：
1.该商品房地址楼宇的屋面运用权________________;
2.该商品房地址楼宇的外墙面运用权_____________;
3.该商品房地址楼宇的命名权______________________;
4.该商品房地址小区的命名权______________________;
第十八条 买受人的房子仅作__________________运用，买受人运用期间不得擅自改变该商品房的修建主体结构、承重结构和用处。除本合同及其附件还有规则者外，买受人在运用期间有权与其他权利人一起享受与该商品房有相关的公共部位和设备，并按占地和公共部位与共用房子分摊面积承当职责。
出卖人不得擅自改变与该商品房有相关的公共部位和设备的运用性质。_________________________________________。
第十九条本合同在实行过程中发作的争议，由两边当事人洽谈处理;洽谈不成的，按下述第______种方法处理：
1.提交____________裁定委员会裁定。
2.依法向人民法院申述。
第二十条 本合同未尽事项，可由两边约好后签定补充协议(附件四)。
第二十一条 合同附件与本合同具有平等法令效能。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有平等效能。
第二十二条 本合同连同附件共______页，一式______份，具有平等法令效能，合同持有状况如下：
出卖人______份，买受人______份，______份，______份。
第二十三条 本合同自两边签定之日起收效。
出卖人(签章)：买受人(签章)：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【托付署理人】：【托付署理人】：
(签章)(签章)
年月日年月日
合同签约地址：
附件一：房子平面图
附件二：公共部位与共用房子分摊修建面积构成阐明
附件三：装修、设备规范
1.外墙：
2.内墙：
3.顶棚：
4.地上：
5.门窗：
6.厨房：
7.卫生间：
8.阳台：
9.电梯：
10.其他：
附件四：合同补充协议