首次买房一定要注意哪些问题

买房留意事项有哪些?许多购房者都十分留意这个问题，尤其是初次置业的购房小白们，往往在买房时不知道哪些细节需求特别留意的。购房者在买房的时分需求警觉三类危险，其间包含要慎重购买五证不全的房子;留意安顿房购买危险，还要警觉随便消失的配套设备。
一、牢记一点：任何许诺只要表现在合同上的才是一定能实现的。
《商品房生意合同》合同上根本上只会对房子自身做出许诺。假如合同上不表现的，有些售楼部会拿出政府机构的证明文件，也请验证文件真假再做购买决议。比方，许多不良开发商在推楼盘时，往往会向你推介园区周边规划，但因为开发商与购房者所签的协议对先期的园区周边规划并无约束力，并且开发商推介园区周边规划往往是一纸空文，让不少购房者受骗吃亏。在两边的讨价还价中，会运用种种托言，让购房者做出更大的退让。
二、安顿房购买有危险
在实际生活傍边，因为拆迁安顿房与一般商品房之间一般存在着较大的差价，因而拆迁安顿房生意行情还不错。尽管生意两边先签定生意合同、处理金钱及房子交代手续，五年后再处理房子过户手续的做法并未违背法律规则，归于合法行为但与一般的商品房比较，拆迁安顿房生意危险大了许多。这首要表现在以下几个方面：
1、方针危险
依据相关法规及方针规则，有房产证的安顿房才能够进行生意，没有进行产权挂号的安顿房是无法上市生意的，但在实际生活中，仍有这样的安顿房生意存在，这样的生意因为不被方针答应，就会受到限制，或许直接被视为无效。
2、价格危险
安顿房的生意大多是在签定了拆迁安顿协议但房子没有交给的情况下转让生意的，可是从缔结安顿协议到房子交给，中心的距离时间长、改变大。特别是假如价格在不断上涨，交房时的价格可能与之前的价格相差近千元，拆迁户会以为自己的利益受到了丢失，因而回绝交房，要求提价，终究导致两边的矛盾加剧，引起诉讼。
3、人为的危险
“共有人”是拆迁安顿房生意危险的最大制造者，《城市房地产管理法》第38条第4项规则“共有房地产，未经其他共有人书面赞同的，不得进行转让”，因而，假如生意的房产未经共有人赞同，该房子生意合同就会被视为无效。
三、了解你要定房楼盘的《商品房生意合同》。
现在政府规则《商品房生意合同》一定要公示，所以，只要问销售员，公示的《商品房生意合同》在哪，根本就可以对这个楼盘的合同做了解。看房过程中遇到的问题没有澄清前不要交款和签定任何纸质文件。