郑州二手房买房居间合同怎么写
来源：听讼网整理 2018-11-13 10:43
二手房生意合同范本
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、法规的规则，经居间方居间，买方、卖方、居间方在相等、自愿、公正、洽谈一致的基础上，就本合同所涉房地产预定生意和居间服务事宜，达到如下协议：
榜首部分房地产预定生意
榜首条 拟转让标的
卖方拟转让房地产(下称该房地产)坐落于：________________________。
房地产证号为：____________。房地产用处为：______________________。
挂号建筑面积为：____________平方米。套内建筑面积为：____________平方米。
该房地产土地运用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。该房地产于_______年_______月竣工。
现在该房地产物业管理公司为_______，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：_______佰_______拾_______元_______角_______分(小写：_______元)。
第二条 房地产产权现状
该房地产产权现状为以下第_______种
1.该房地产没有设定典当，卖方对该房地产享有彻底的处分权。
2.该房地产处于典当状况，卖方许诺于本合同收效之日起_______日内还清告贷，办好刊出典当挂号手续。
3.该房地产处于典当状况，卖方需托付担保公司担保融资赎楼的，须于签定本合同之日起_______日内与担保公司签定服务合同，处理赎楼手续，买方应予帮忙，担保赎楼收费项目以担保公司的服务合同为准;卖方虽有担保公司供给担保但仍不能获得赎楼告贷的，卖方应在合同约好搬运挂号日期之前自行赎楼。
4.其他：___________________________________。
第三条 房地产租约现状
该房地产所附租约现状为
1.该房地产没有租约;
2.该房地产之上存有租约。租借合同见附件[租借编号：______________，月租金__________元整(小写_______)，租期自_______年 _______月_______日至_______年_______月_______日]。卖方须于签署《深圳市二手房生意合同》前获得承租人抛弃优先购买权或抛弃购买权之书面证明，不然视为卖方违约。生意两边经洽谈一致按下述第种办法处置租借合同(只能挑选其间一种)：
① 该房地产产权搬运后，原租借合同在有用期内对买方依然有用。卖方须于_________前帮忙买方与承租人签定新的租借合同，一起卖方须将承租方已交卖方之租借押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方，买方自_______时起享有卖方在原租借合同项下之权利义务。
② 卖方须于该房地产交给买方运用前免除原租借合同，买方对因原租借合同而发作之胶葛不承当任何职责。
第四条 附着于该房地产之上的户口
该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之____向买方付出违约金。
第五条 转让价款
该房地产转让总价款为人民币：______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。该转让价款不含税费。
第六条 生意定金
该房地产生意定金为人民币：________亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。买方赞同按以下办法付出：
本合同签定时，向卖方付出定金人民币： ______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。
本合同签定后______日内，向卖方付出定金余额人民币：______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。
上述定金主张交由生意两边约好的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约好期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在生意两边处理过户手续时主动转为楼款，但还有约好的在外。
第七条 交房保证金
为防备生意危险，催促卖方按约好按期交给该房地产并结清一切费用，生意两边洽谈赞同在本合同签定时从生意总价款中预留人民币：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。作为交房保证金(不超越生意总价款的____%)。此款在卖方实践交给房地产及完结产权搬运挂号时进行结算。此交房保证金的处理办法为下列第____种：
1.交由居间方保管;
2.其它：
第八条 付款办法
买方所付出金钱(包含定金、购房款)，除有特别约好，主张以银行第三方保管的办法进行资金监管。
买方按下列第______种办法给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。
1.一次性付款
买方须于年月日之前将上述房款付出至生意两边约好的银行第三方监管账户。
2.买方向银行典当付款
(1)买方须于年月日之前付出除定金、交房保证金之外的剩下首期款人民币： _____亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。至生意两边约好的银行第三方监管账户;
(2)买方须于年月日之前向银行提交典当告贷请求的相关材料，并合作银行处理告贷批阅手续，典当告贷金额以银行许诺发放告贷金额为准;
(3)银行许诺发放告贷不足以付出房款余额的，两边约好按以下第____种办法处理：
第九条 买方逾期付款的违约职责
买方逾期付款的(含追加首期款)，卖方有权要求买方按下列第________种(只能挑选其间一种)办法承当违约职责：
1.要求买方以未付金钱为基数，按日万分之四付出违约金，合同持续实行。
2.有权免除合同并要求买方付出该房地产总价款百分之________的违约金。
但因银行告贷原因导致买方逾期付款的在外。
第十条 税费承当
按有关规则，卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产生意服务费;(8)土地运用费;(9)提早还款短期告贷利息;(10)提早还款罚息。
买方需付税费：(11)印花税;(12)契税;(13)产权挂号费;(14)房地产生意服务费;(15)《房地产证》贴花;(16)典当挂号费;(17)告贷(典当)合同公证费;(18)授权托付公证费。
其他费用：(19)权籍查询费;(20)房地发作意合同公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他 (以实践发作的税费为准)。
经两边洽谈，其间：______________________________
上述________________________项由卖方付出。
上述________________________项由买方付出。
本合同实行过程中因法令、法规和政策原因新增的税费，按以下第____________办法处理：
1.由法令、法规和政策规则的交纳方交纳。
2.生意两边赞同由________方交纳。
3.其他：买方付出：_______%;卖方付出：______%。
以上按规则应由卖方和(或)买方付出的税费，因生意两边洽谈改动实践交税方的，法令职责不因交税方的改变而搬运。
任何一方不按约好或法令、政策规则交纳相关税费，导致生意不能持续进行的，应向对方付出该房地产总价款百分之______的违约金。
第十一条 合同收效
本合同自三方签字(盖章)之日起收效。
本合同不作为请求房地产搬运挂号的根据。
卖方：_______________________
代理人：_____________________
证号：_______________________
经纪人助理：_________________
证号：_______________________
居间方盖章：_________________
经纪人：_____________________
买方：_______________________
代理人：_____________________
___________年_______月_____日
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、法规的规则，经居间方居间，买方、卖方、居间方在相等、自愿、公正、洽谈一致的基础上，就本合同所涉房地产预定生意和居间服务事宜，达到如下协议：
榜首部分房地产预定生意
榜首条 拟转让标的
卖方拟转让房地产(下称该房地产)坐落于：________________________。
房地产证号为：____________。房地产用处为：______________________。
挂号建筑面积为：____________平方米。套内建筑面积为：____________平方米。
该房地产土地运用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。该房地产于_______年_______月竣工。
现在该房地产物业管理公司为_______，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：_______佰_______拾_______元_______角_______分(小写：_______元)。
第二条 房地产产权现状
该房地产产权现状为以下第_______种
1.该房地产没有设定典当，卖方对该房地产享有彻底的处分权。
2.该房地产处于典当状况，卖方许诺于本合同收效之日起_______日内还清告贷，办好刊出典当挂号手续。
3.该房地产处于典当状况，卖方需托付担保公司担保融资赎楼的，须于签定本合同之日起_______日内与担保公司签定服务合同，处理赎楼手续，买方应予帮忙，担保赎楼收费项目以担保公司的服务合同为准;卖方虽有担保公司供给担保但仍不能获得赎楼告贷的，卖方应在合同约好搬运挂号日期之前自行赎楼。
4.其他：___________________________________。
第三条 房地产租约现状
该房地产所附租约现状为
1.该房地产没有租约;
2.该房地产之上存有租约。租借合同见附件[租借编号：______________，月租金__________元整(小写_______)，租期自_______年 _______月_______日至_______年_______月_______日]。卖方须于签署《深圳市二手房生意合同》前获得承租人抛弃优先购买权或抛弃购买权之书面证明，不然视为卖方违约。生意两边经洽谈一致按下述第种办法处置租借合同(只能挑选其间一种)：
① 该房地产产权搬运后，原租借合同在有用期内对买方依然有用。卖方须于_________前帮忙买方与承租人签定新的租借合同，一起卖方须将承租方已交卖方之租借押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方，买方自_______时起享有卖方在原租借合同项下之权利义务。
② 卖方须于该房地产交给买方运用前免除原租借合同，买方对因原租借合同而发作之胶葛不承当任何职责。
第四条 附着于该房地产之上的户口
该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之____向买方付出违约金。
第五条 转让价款
该房地产转让总价款为人民币：______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。该转让价款不含税费。
第六条 生意定金
该房地产生意定金为人民币：________亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。买方赞同按以下办法付出：
本合同签定时，向卖方付出定金人民币： ______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。
本合同签定后______日内，向卖方付出定金余额人民币：______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。
上述定金主张交由生意两边约好的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约好期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在生意两边处理过户手续时主动转为楼款，但还有约好的在外。
第七条 交房保证金
为防备生意危险，催促卖方按约好按期交给该房地产并结清一切费用，生意两边洽谈赞同在本合同签定时从生意总价款中预留人民币：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。作为交房保证金(不超越生意总价款的____%)。此款在卖方实践交给房地产及完结产权搬运挂号时进行结算。此交房保证金的处理办法为下列第____种：
1.交由居间方保管;
2.其它：
第八条 付款办法
买方所付出金钱(包含定金、购房款)，除有特别约好，主张以银行第三方保管的办法进行资金监管。
买方按下列第______种办法给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。
1.一次性付款
买方须于年月日之前将上述房款付出至生意两边约好的银行第三方监管账户。
2.买方向银行典当付款
(1)买方须于年月日之前付出除定金、交房保证金之外的剩下首期款人民币： _____亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。至生意两边约好的银行第三方监管账户;
(2)买方须于年月日之前向银行提交典当告贷请求的相关材料，并合作银行处理告贷批阅手续，典当告贷金额以银行许诺发放告贷金额为准;
(3)银行许诺发放告贷不足以付出房款余额的，两边约好按以下第____种办法处理：
第九条 买方逾期付款的违约职责
买方逾期付款的(含追加首期款)，卖方有权要求买方按下列第________种(只能挑选其间一种)办法承当违约职责：
1.要求买方以未付金钱为基数，按日万分之四付出违约金，合同持续实行。
2.有权免除合同并要求买方付出该房地产总价款百分之________的违约金。
但因银行告贷原因导致买方逾期付款的在外。
第十条 税费承当
按有关规则，卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产生意服务费;(8)土地运用费;(9)提早还款短期告贷利息;(10)提早还款罚息。
买方需付税费：(11)印花税;(12)契税;(13)产权挂号费;(14)房地产生意服务费;(15)《房地产证》贴花;(16)典当挂号费;(17)告贷(典当)合同公证费;(18)授权托付公证费。
其他费用：(19)权籍查询费;(20)房地发作意合同公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他 (以实践发作的税费为准)。
经两边洽谈，其间：______________________________
上述________________________项由卖方付出。
上述________________________项由买方付出。
本合同实行过程中因法令、法规和政策原因新增的税费，按以下第____________办法处理：
1.由法令、法规和政策规则的交纳方交纳。
2.生意两边赞同由________方交纳。
3.其他：买方付出：_______%;卖方付出：______%。
以上按规则应由卖方和(或)买方付出的税费，因生意两边洽谈改动实践交税方的，法令职责不因交税方的改变而搬运。
任何一方不按约好或法令、政策规则交纳相关税费，导致生意不能持续进行的，应向对方付出该房地产总价款百分之______的违约金。
第十一条 合同收效
本合同自三方签字(盖章)之日起收效。
本合同不作为请求房地产搬运挂号的根据。
卖方：_______________________
代理人：_____________________
证号：_______________________
经纪人助理：_________________
证号：_______________________
居间方盖章：_________________
经纪人：_____________________
买方：_______________________
代理人：_____________________
___________年_______月_____日