个人自建房有房产证能自由合法买卖吗

跟着土地确权挨近结尾，现在想在乡村找一块宅基地建房是越来越难了，已然不能请求宅基地建房了，很多人就想爽性在乡村买一套自建房，这样也能满意家庭的寓居需求，可是又忧虑钱花了，最终买的房子不合法。那么有房产证的自建房究竟能不能过户，可不行以自在合...想要了解更多关于个人自建房有房产证能自在合法生意吗的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、个人自建房有房产证能过户吗?
个人自建房过户分为两种：一种是赠与过户，一种是生意过户;
自建房过户涉及到土地性质，假如自建房土地为团体用地，则不行生意，且不能处理过户及房产证。假如土地为国有土地则能够进行生意，可过户处理房产证。假如是赠与过户，则相对简略一些，到房管部分收取材料，让家庭成员签字，赞同赠与过户到被过户者名下，然后到房管部分，走析产程序，按面积交纳手续费和工本费，则能够处理改变产权手续。自建房生意过户根本和商品房生意相似，签署生意合同，然后准备好材料房产过户的材料，到房产局填写表格和存量合同，请求过户，房产局会给一个回执单，依照回执单上面的要求在规则日期内去交纳税金，过户税金交纳结束之后，买房即可拿到房产证，完结过户。
二、个人自建房有房产证能自在合法生意吗?
个人自建房是咱们俗称的小产权房，有房产证的话，能够进行自在生意，可是受必定的条件约束，比如说，同一个村团体内是答应自在生意生意的，也便是咱们一般说的只能卖给本村人。现在大城市很多人买不起商品房，会挑选小产权房，其实是有必定危险的，小产权房的生意只能说不违法，但不必定合法，主张咱们要购买小产权房时，挑选有房产证和土地证的。一起，购买者要契合相应的要求。国家明确规则，乡村房子所依存的宅基地归于乡村团体成员一切，因而购房者有必要是该乡民团体成员，城市居民不具备购买乡村房子的主体资格。
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