购买没有房产证的房子有哪些风险？

没有房产证的房子能买吗?很多人购房者遇到这样的状况都会摇摆不定，很大的原因是房源质优价廉，让人不能舍弃。从国家法律方针来讲，没有产权证的房产是不允许买卖的。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规则，未依法挂号收取权属证书的房地产不得转让。在实际操作中，购买没有房产证的房子，还会遇到违约反悔、一房多卖、首付较高、无法典当、房子被查封等危险。
1、违约危险
由于房子没有房产证，从交定金签合同到过户的时刻太长。这期间就或许遇到商场的大起大落，一但房子增值或许贬价的起伏过大，就或许存在其间一方违约的危险，到时分被迫一方也只能哑巴吃黄连了。
事例：，刘先生想购买一套报价93万的房产，可是房子没有房本，通过和开发商承认，房本下发时刻在一年左右。刘先生决议购买此房产，付出定金8万，等候房本下发。一年后业主李先生成功拿到房产证，可是此刻这套房子现已涨到120万，李先生反悔不想卖房子。刘先生只得将李先生告上法庭，通过两个月的奔走，尽管刘先生胜诉而且得到李先生双倍返还的定金16万，可是这已远远不及这一年房价的改变，丢失巨大。
2、一房多卖
没有房产证的房产呈现一房多卖的状况十分多，由于房子没有房产证明，假如碰到那种债台高筑的业主，有或许一起和买家签定合同，收取定金或许首付，胶葛不免。
事例：业主徐先生有一套坐落武侯区某高级小区一套120平米的三居室，价值在180万，由于业主徐先生的公司经营不善导致资金链断裂，现在需求很多资金来扶持公司，徐先生计划把自己名下的这套房子出售，由于房子没有房本，业主徐先生要求首付款要到达总房款的70%，而且徐先生前后和三个客户签署了买卖合同，一共收到首付款370万。通过一年的等候房本下发的时刻到了，可是三个客户都现已找不到业主徐先生，后来得知徐先生由于债台高筑早已溜之大吉。三个客户分别到法院申述业主徐先生，被奉告徐先生正在通缉中，其名下一切房产都已被查封。三个客户得知这一音讯后，都十分懊悔，为什么要购买没有房本的房子，可是为时已晚，自己的血汗钱不知道什么时分才干回来。
3、首付较高
一般来说，业主在出售没有房产证的房产时都会要求较高的首付，由于大多数业主在房产证没有处理的时分就着急出手，一般是遇到资金周转困难的状况了。而由于没有房产证，无法处理购房借款，因此会要求买家前期付出一大笔首付。
4、无法典当
没有房产证的房子从签约到过户的时刻比较长，假如买家在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧迫用钱的状况，这套房子是无法作为典当物向银行借款的。
5、查封危险
房子没有房产证，就无法过户给买家，即便两边签了房子买卖合同，房子的产权也仍然在原业主手里。假如原业主身上有债务胶葛，那么在合同存续期间，这套房产就很有或许被法院查封。而被法院查封是无法上市买卖的，本来签定的购房合同也或许无效。
没有房产证的房子，假如进行买卖的话会有很大的危险。而作为处于信息链弱势的买家来说，仍是小心翼翼点好。