有预售证是否可以办产权

在许多时分，咱们购买的房子并不一定能够立刻住进去，有的房子还归于预售房，那么这样的方法购房是否能够办到房产证，咱们怎样能够确认房产证是否能够处理。听讼网小编通过你的问题带来了以下的法律知识，期望对你有协助。
有预售证是否能够办产权
有预售答应证，买商品房也要看“五证”，那样才干确保所购买的房产将来能够处理房产证。
榜首要看《国有土地运用证》。我国的《土地管理法》规则，土地归于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地，假如不能获得国有土地运用权，就不能获得房产证，房子就不能进行正常的转让、典当、租借等。而要获得国有土地运用权就得向国家交纳土地出让金，因而要防范有的开发商因为资金缺少而无法获得《土地运用权证》。
第二要看《建造用地规划答应证》。根据我国《土地管理法》规则，建造用地要契合国家的土地运用总体规划。
第三要看《建造工程规划答应证》。房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要通过规划部分的规划答应。
第四要看《建造工程开工答应证》。只要具有此证工程才干施工。
第五要看《出售答应证》或《预售答应证》。没有此证，房子就不能出售或预售。一般来讲，开发商假如没有前四证就办不下来此证。但也不能为了省劲，光看此证而不看其他四证。
有一种状况能够不必检查“五证”，这便是所要购买的房子已具有《房子产权证》。已然已具有了产权证，购房这就没有什么可忧虑的了，但这种状况仅或许出现在存量商品房或期房底子不或许在出售时就拿到了《房子产权证》。
记住了，土地运用证、规划答应证、工程开工证、出售答应证、房子产权证等，一个都不能少。
商品房预售答应证法律法规
根据中华人民共和国《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当契合下列条件：一已交给悉数土地运用权出让金，获得土地运用权证书;二持有建造工程规划答应证;三按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的百分之二十五以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期;四向县级以上人民政府房产管理部分处理预售挂号，获得商品房预售答应证明。
国务院令第248号《城市房地产开发运营管理条例》第二十三条：一、已交给悉数土地运用权出让金，获得土地运用权证书;二、持有建造工程规划答应证和施工答应证;三、按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金 到达工程建造总投资的百分之二十五以上，并现已确认施工进度 和竣工交给日期;四、已处理预售挂号，获得商品房预售答应证明。
建造部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实施答应准则。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部分请求预售答应，获得《商品房预售答应证》。未获得《商品房预售答应证》的，不得进行商品房预售。
是否能够办到房产证需求看是否有五证，这五证包含国有土地运用证、建造用地规划答应证、建造工程规划答应证、建造工程开工答应证、出售答应证或预售答应证，这五个依据一个都不能少，以上便是相关答复，假如有其他法律问题你能够咨询听讼网的律师。